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Deu “onda
boa” para quem surfou e adquiriu ALMI11 (Torre Almirante), talvez também BRCR
(BC Fund), devido a este imóvel:
A
notícia boa:
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Alugou 17% dos 99% de vacância no prédio Torre
Almirante, localizado no Centro do Rio de Janeiro, após a saída da Petrobrás.
Em tempos
de crise, uma locação deste tamanho é realmente considerável ...
Mas, antes
de sair comprando as cotas como um desesperado, atenção a esta indagação: Qual foi a carência dada ao novo
inquilino oculto?
1 ano?
2 anos?
3 anos?
Fato é: A
locação é uma excelente notícia, 17% é algo considerável, já pagará as contas
fixas (despesas) do prédio, mas há de se esperar o prazo da carência ...
Na cotação,
a notícia já puxou a cotação do FII para cima: São R$ 150,00 na conta de quem
comprou por R$ 1.600,00 (por cota).
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Imóvel bom e
boa localização são tudo ...
Que o diga
os cotistas da TRX no XTED que sofrem com vacância em dois imóveis ...
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PORTA DOS INVESTIMENTOS
Belo ativo para dar uma estudada e quem sabe um aporte futuro...
ResponderExcluirVale a pena mesmo MP ... Por enquanto, olho de longe, mas tenho vontade de voltar a ser cotista do BRCR.
ExcluirAbração
Buenas VDC, comemoro está locação não só pelo fato da redução da carência, e consequentemente das despesas deste imóvel, mas também pelo fato de que passamos a ter mais um imóvel multi inquilino no fundo ao invés de mono, visto que a dor de cabeça é bem maior neste segungo.
ResponderExcluirPreço de aluguel, carência e outros pontos do contrato era visto que seriam desfavoráveis ao fundo, mas olhando a atual situação do mercado, em especial do Rio, vejo como uma vitória.
Acredito que teremos mais locações em breve neste edifício devido a qualidade do imóvel e a queda nos preços de locação que a crise gerou. Preço do m/2 teve correção, a cota também terá no médio prazo depois que estabilizar renda real.
Investimento em FII deve ser: investimento em bons imóveis. Inquilinos vão e vem, os imóveis permanecem!
abraço!
Gaúcho Pobre
Com certeza Gaucho, a locação foi boa sim, resta saber a carência, mas, imóvel top, local top no rio de janeiro, então a tendência é esta mesmo, quando for melhorando o mercado.
ExcluirMas, nem tudo são flores, lembre sempre de TBOF: Tudo top, exceto os gastos de manutenção no prédio, que são altos, e não aluga. Nem 100% locado dá um bom yield aos preços de m2 atual.
Mas,na Torre, acho que so o fato de ja ter 5 andares locados novamente ajuda a trazer mais inquilinos.
abração
VDC, que a carência seja curta e as multas de recisão altas. Avante BRCR. Abraço.
ResponderExcluirBoa Sequoia .. Mas, eu so acredito vendo rs.
ExcluirAbração
VDC,
ResponderExcluirÉ por hora ... fiis .. só lendo noticias ...
Abs,
Haha ta perdendo a festa!
ExcluirAbração