domingo, 12 de março de 2017

Notícia interessante sobre Fundo Imobiliário HGLG ...



Notícia interessante sobre HGLG ...

Por: RK Investimentos (Site Tetzner - Página HGLG)

HGLG11,

Último fechamento cota: R$ 1.329,99;


Vlr Patrim. cota: R$ 1.083,34;


Cotação VP: 1,23;


Rendimento: R$ 8,70;


Pagamento: 14/03/17;


Yield: 0,65%;


D/y 12 meses: 7,85%.


Se fosse distribuído apenas o lucro líquido, o rendimento seria de R$ 7,40. Mas, o rendimento foi complementado com rendimento de lucros anteriores de 3,8 milhões, sendo suficiente para garantir a complementação por aproximadamente 9 meses no valor de 8,70.


A IBM, ocupante de 3 módulos no condomínio. Tech Town, não renovou 2 de seus contratos com término em set/16 e dez/16. Esses contratos representaram 6,9% da receita imobiliária. A IBM, possui um contrato até nov/18.


Já a Bosch, inquilina no empreendimento de Atibaia, solicitou a rescisão antecipada parcial da locação com vencimento em 20 fev. 


A parcela devolvida representa 1,3% da receita imobiliária. 

Em fevereiro foi recebido a última parcela. O impacto no caixa é esperado mais para o segundo semestre. 

A vacância aumentou de 9% para 18%.




RELATÓRIO OFICIAL DO FII:



Conforme relatório, o aumento de vacância foi assim explicado:

"O mercado imobiliário de galpões logístico-industriais vem atravessando uma fase de desequilíbrio entre a oferta e a demanda. Este cenário, causado principalmente pelo expressivo volume de novos galpões ofertados ao longo dos últimos cinco anos, impactou diretamente a taxa de vacância deste mercado que, de acordo com dados das principais consultorias imobiliárias, atingiu patamar superior a 20% no terceiro trimestre do ano passado. O Fundo sempre buscou implementar uma gestão ativa, atenta aos movimentos de mercado, de modo a manter neste mesmo período a vacância da sua carteira imobiliária em patamares inferiores a 3%.
No último trimestre de 2016, o Fundo recebeu da IBM, ocupante de três módulos no condomínio Tech Town, notificação manifestando interesse em não renovar 2 dos seus contratos de locações, com términos previstos para setembro-16 e dezembro-16. Estes dois contratos representavam 6,9% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa ocorreu já ao final de 2016. A IBM possui, ainda, um contrato de locação vigente até novembro-18.
Ademais, o Fundo recebeu da Bosch, ocupante de seis módulos no Centro Empresarial Atibaia, com contrato cujo vencimento é previsto para fevereiro-20, notificações de rescisão antecipada parcial da locação. A parcela a ser devolvida representa 1,3% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa é esperado em 2 etapas, parte no primeiro semestre e parte no segundo semestre de 2017.
No mês de janeiro-17, o Fundo recebeu a última parcela da renda"
XIIIIIIII!


25 comentários:

  1. Bom fundo para ser aportado em abril.
    Pesquisá-lo-ei melhor hue
    abs

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    1. MP,

      Com a vacância a cota tende a cair, como aconteceu hoje.

      Como não olho preço, pode se tornar ainda mais atraente com preços mais baixos, afinal, nao olho preço, mas comparo entre meus FIIs o que esta mais atrativo rs.

      Abraço

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  2. Parabéns pelo novo blog, VDC!
    Assim como as lajes corporativas, HGLG tbm está sofrente com a crise. Não vejo motivo para toda esta valorização dos FIIs, grande parte deles está queimando caixa para sustentar os rendimentos

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    1. Eu também parei de comprar FII's. A valorização deles ta surreal. Vocês acham que é sustentável?

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    2. era isso que eu iria perguntar.
      E aí VdC, qual sua opinião??

      Abraços
      M.R.F.

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    3. HGLG continua queimando caixa sim, mas, se fez gordura, na minha analise pode ir queimando, quando nao der solta o valor real mesmo e boa.

      O que prejudicou agora foi a vacancia que aumentou, ate agora estava indo super bem.

      Ate eu venho achando os FIIs caros, mas, FII = casamento: Na tristeza ou na alegria, tem que comprar. Na alta ou na baixa.

      Nao sei onde aportarei, todos subiram muito, HGLG com a queda na cotação ficará mais atrativo.

      Lembrando que nao sugiro nada, estou falando minha analise apenas.
      Abraço

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    1. Valeu Micro!

      Aos poucos vou adicionando a galera no novo aqui, esta faltando é tempo. Abraço

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    1. Fala MRF,

      Muito obrigado. Vou adicionar aqui tambem!

      Valeu

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  5. adiciona nois aí na lista de blogs parceiros

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    1. Viver, muito grato pela força.

      Um abraço e ja esta adicionado.

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  6. Gostava muito desse fundo aí.. mas está aumentando a vacância significativamente ....

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    1. Faz parte Rodolfo.

      Segurou até bem, com a queda grande da cotação agora abre oportunidades.

      Eu prefiro comprar FIIs com preço que permitam a futura valorização com redução de vacância.

      abraço

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  7. Não vejo atratividade nenhuma... vacância aumentando, yield baixo, VP muito menor que o valor da cota...

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    1. Anon,

      Vacância esta em todo FII, exceto de contratos atípicos.

      Para quem comprou abaixo de 1000 reais (meu caso), o yield esta excelente sim.

      E vacância abre oportunidade de aumento da cotação no futuro com redução da mesma (vacancia).

      Abraço

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  8. Parabéns pelo novo blog VDC!

    HGLG gosto muito e estou esperando oportunidade para comprar mais, quem sabe abaixo de 1.100,00 hehe

    abraço!

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    1. Fala Gaucho,

      A cotação esta bem castigada viu, acho que seu desejo se concretizará.

      Abraço

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  9. Olá VDC,
    Parabéns pelo blog.
    Adicionei o blog na minha lista. Adicione o meu aqui também.

    http://cowboyinvestidor.blogspot.com.br/

    Abraços.

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  10. Fala VdC, te add aqui, mas add meu blog tb no seu blogroll
    Dei uma olhada e vc não havia adicionado

    funcionariopublicoinvestidor.blogspot.com.br

    Abc

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  11. Prezado amigo blogueiro,

    Achei que apenas uma edição em inglês iria deixar de receber muitas pessoas no Brasil que não conseguem ou não querem ler em inglês. Como eu disse por lá o foco é publicar em inglês, mas para não deixar muitas pessoas na mão e dependendo do Google Translate achei por bem deixar as cópias em português brasileiro também.

    A cópia em português ficará no Blogger, com a url http://frugalsimples.blogspot.com.br Veja que na versão em português temos um “S” a mais para deixar a URL também em português.

    As futuras atualizações do frugalsimple.net também estarão disponíveis em português via blogspot.com.br

    A versão em português será um pouco mais enxuta e com menos fotos para otimizar para celular e conexões mais lentas e economizar dados do leitor, mas o conteúdo escrito será o mesmo. Sinta-se a vontade para comentar em qualquer um dos dois. Seu blog consta em ambos os blogrolls.

    Se preferir fique a vontade para add o http://frugalsimples.blogspot.com.br no seu blogroll também.

    Grande abraço!

    Frugal.

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