sexta-feira, 28 de abril de 2017

Do Fundo do Poço ao Céu: O Fundo Imobiliário Que Disparou Nesta Semana ...

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Deu “onda boa” para quem surfou e adquiriu ALMI11 (Torre Almirante), talvez também BRCR (BC Fund), devido a este imóvel:


A notícia boa:

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Alugou 17% dos 99% de vacância no prédio Torre Almirante, localizado no Centro do Rio de Janeiro, após a saída da Petrobrás.

Em tempos de crise, uma locação deste tamanho é realmente considerável ...

Mas, antes de sair comprando as cotas como um desesperado, atenção a esta indagação: Qual foi a carência dada ao novo inquilino oculto?

 1 ano?

2 anos?

3 anos?

Fato é: A locação é uma excelente notícia, 17% é algo considerável, já pagará as contas fixas (despesas) do prédio, mas há de se esperar o prazo da carência ...

Na cotação, a notícia já puxou a cotação do FII para cima: São R$ 150,00 na conta de quem comprou por R$ 1.600,00 (por cota).


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Imóvel bom e boa localização são tudo ...

Que o diga os cotistas da TRX no XTED que sofrem com vacância em dois imóveis ...

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PORTA DOS INVESTIMENTOS

quarta-feira, 26 de abril de 2017

Inquilino Inadimplente e Dando Dor de Cabeça no FII EURO (Europar) ...

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“Devo, não nego! Pago quando puder ...

Vish!

Não esta fácil.



Inquilino devedor é sempre um problema.

Pelo menos há uma garantia para a transação descrita.

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Abaixo imagem do último fato relevante divulgado pela CoinValores sobre inadimplência de inquilino no Fundo Imobiliário Europar:

Comunicado Europar ...

Último yield conforme preço da cotação x pagamento aos cotistas: 0,351 ...

XIIIIIIIII!

Porta dos Investimentos

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segunda-feira, 17 de abril de 2017

Fundos Imobiliários: Saiu a Nova Emissão de Cotas do BCRI (Banestes Recebíveis Imobiliários) ...

Boas novas para os cotistas do BCRI ...

Saiu a nova emissão ...

Fundos Imobiliários: Saiu a Nova Emissão de Cotas do BCRI (Banestes Recebíveis Imobiliários) ...
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BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FII

- Montante total: R$ 30,5 milhões
- Total de cotas: 293,6 mil
- Preço: R$ 104,00 + 1,00 de taxa de entrada (R$ 105,00).
- Montante mínimo por investidor: não há
- Montante mínimo da emissão: R$ 5 milhões
- Direito de Preferência: atuais cotistas podem subscrever até 32,04% das cotas possuídas.
- Prazo para exercício do direito de preferência: 08/05/2017

CRONOGRAMA:

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PORTA DOS INVESTIMENTOS
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sexta-feira, 14 de abril de 2017

Queda da Selic Reduzirá a Renda de AGCX (FII Agências Caixa): Saiba Quanto ...

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Queda da Selic reduzirá renda do Fundo Imobiliários AGCX (Agências Caixa).

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A última redução da Selic teve impacto direto em AGCX.

O motivo principal é o atual valor mantido em Caixa (perdão pelo trocadilho) para a construção de novas agências, agências estas que até o momento não parecem mais fazer parte do desejo do inquilino, a Caixa Econômica Federal, que, seguindo o caminho contrário, vem reduzindo agências.

Parece que a redução de agências é a nova moda entre os bancos.

Cálculos realizados dizem que a redução será entre R$ 0,24 a R$ 0,30 por cota.

O atual yield: 0,672% ...

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Será que é hora de vender????

Será que a AGCX amortizará estes valores????


Ficamos com esta dúvida no ar ...

Pergunte ao VDC! .
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Porta dos Investimentos

terça-feira, 11 de abril de 2017

De Patinho Feio a Ótimo Investimento - Fundo Imobiliário SPTW - SP DOWNTOWN – FII

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É ...

Quem comprou, comprou, que não comprou não compra mais!

Mais detalhes deste FII, veja a ficha detalhada nesta postagem do Viver de Construção: http://viverdeconstrucao.blogspot.com.br/2016/09/um-fii-com-30-de-queda-no-ultimo-mes.html (Ou Clique Aqui) ...

SPTW, que chegou a figurar na máxima de R$ 80,00, teve uma grande queda após divulgar a redução dos aluguéis e a revisão dos contratos de seus dois imóveis (Badaró e Belenzinho).

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Nada como um dia após o outro ...

Muito desespero ...

Quem vendeu no pânico, nesta hora deve se perguntar: Pra que eu fiz isto?

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Pra quem tem dúvidas desta explicação, o gráfico abaixo fala mais do que 1000 analistas ...


Quem comprou no pânico, embolsou ou pode ainda embolsar um excelente lucro se vender as cotas adquiridas abaixo de R$ 60,00! Ou, manter-se como cotista recebendo um alto yield, ainda mais com a queda da Selic!

Importante:

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Este material tem propósito meramente informativo. Não consiste em recomendação financeira ou estratégica para investimentos. Para saber mais sobre as opções de investimento e receber recomendações, procure uma instituição financeira com profissionais habilitados.

PORTA DOS INVESTIMENTOS!

domingo, 9 de abril de 2017

Fundos Imobiliários com Novas Emissões ... Quais FIIs Estão Pedindo Dinheiro Novo?

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Eu quero é dinheiro!

Confira quais Fundos Imobiliários estão pedindo “Dinheiro Novo” aos Cotistas.

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Aumenta-se a quantidade de cotas do Fundo Imobiliário, entra mais dinheiro, e com isto o bolo fica maior, mas com mais gente participando da festa.

Não é uma prática obrigatória, mas quem não participa, acaba sendo diluído, pois a fatia do bolo será dividida com mais gente.

Sendo bem simplista: Gosta do FII, a gestão esta boa e faz sentido a nova emissão? Entre.

Caso não seja o caso, não participe.

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Em geral, em processos de nova emissão as cotas dos Fundos Imobiliários são reduzidas, para algo próximo ao preço das cotas que serão ofertadas aos cotistas (não é uma regra, mas acontece com frequência).

Particularmente, dependendo da emissão, compensa mais vender os direitos de emissão e comprar no secundário mesmo, pois há todo um trâmite para que as cotas sejam integralizadas e os rendimentos comecem a ser pagos com das cotas anteriores ...

Voltando ao tema do tópico, Fundos Imobiliários que estão pedindo dinheiro novo aos cotistas (alguns já aprovados, outros ainda apenas com a comunicação de início do processo):

BCFF11B – BTG FUNDO DE FUNDOS

VRTA11 – FATOR VERITA



BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FII




XTED11 – TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

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KNCR11 – KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS – FII




KNRI11 – KINEA RENDA IMOBILIÁRIA




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BPFF11 – BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS – FII


E você cotista: irá participar? algum outro fii "passando o pires"?

pORTA DOS INVESTIMENTOS (Por VIVER DE CONSTRUÇÃO).

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