terça-feira, 15 de agosto de 2017

Proposta para Compra da Torre Vargas do PRSV: Turn Around à Vista?

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Surgiu proposta para compra do Edifício Torre Vargas, do Fundo Imobiliário PRSV.

Este fundo poderia alterar o nome para Torre Vagas, devido à enorme vacância.

Proposta esta muito abaixo do VP (Valor Patrimonial).

Proposta de R$ 27 milhões = R$ 138,46


Segue na íntegra:


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Osasco, 11 de agosto de 2017.
FATO RELEVANTE
BEM DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., na
qualidade de Administradora do FUNDO, em cumprimento ao disposto no
parágrafo 1º do artigo 41 da Instrução CVM n.º 472/2008 e posteriores
alterações, COMUNICA que recebeu, em 10 de agosto de 2017, por intermédio
do gestor de portfólio de ativos do FUNDO, proposta para venda do Edifício
Torre Vargas 914, situado na Avenida Presidente Vargas, nº 914, Centro, na
Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, adquirido pelo FUNDO em
maio de 2010, o qual se encontra totalmente desocupado, pelo valor de R$
27.000.000,00 (vinte e sete milhões de reais). A presente proposta se expira
em 13 de setembro de 2017.
Neste sentido, a Administradora adotará as providências necessárias para a
convocação de assembleia geral de cotistas para deliberar acerca da proposta
em questão, nos termos do parágrafo 5º do artigo 7º, combinado com o inciso
“(l)” do artigo 33, ambos do Regulamento.
Permanecemos à disposição para maiores esclarecimentos que se façam
necessários.
BEM Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.

Administradora

PORTA DOS INVESTIMENTOS

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quarta-feira, 2 de agosto de 2017

Como nossa vida irá mudar dramaticamente nos próximos 20 anos, segundo o CEO da Mercedes.

Excelente texto encontrado no site do Tetzner.
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Como nossa vida irá mudar dramaticamente nos próximos 20 anos, segundo o CEO da Mercedes.

16 de julho de 2017
Em uma entrevista recente, Daimler Benz (Mercedes Benz) dissera que seus concorrentes não são mais as outras companhias de carro, mas sim a Tesla (óbvio), Google, Apple e Amazon.
*  Softwares irão quebrar a maioria das indústrias tradicionais nos próximos 5-10 anos.
* Uber é apenas uma ferramenta de software, eles não possuem carros, e são agora a maior empresa de táxi do mundo
* Airbnb é agora a maior empresa hoteleira do mundo, embora eles não possuam quaisquer propriedades.
* Inteligência Artificial: Computadores se tornam exponencialmente melhores em compreender o mundo. Este ano, um computador bateu o melhor Go player no mundo, 10 anos mais cedo do que o esperado.
* Nos EUA, jovens advogados já não conseguem emprego. Por causa da IBM Watson, você pode obter aconselhamento legal (até agora para as coisas mais ou menos básicas) em poucos segundos, com uma precisão de 90% em comparação com uma precisão de 70% quando feito por seres humanos.
* Então, se você estuda direito, pare imediatamente. Haverá 90% menos advogados no futuro, apenas especialistas permanecerão.
* Watson já ajuda enfermeiros no diagnóstico de câncer, 4 vezes mais preciso do que os enfermeiros humanos. Facebook agora tem um software de reconhecimento de padrões que podem reconhecer rostos melhores do que seres humanos. Em 2030, os computadores se tornarão mais inteligentes do que os seres humanos.
* Carros autônomos: Em 2018 os primeiros carros de auto condução estarão disponíveis para o público. Por volta de 2020, a indústria completa vai começar a ser interrompida. Você não vai querer ter um carro mais. Você vai chamar um carro com o seu telefone, ele vai aparecer no seu local e levá-lo ao seu destino. Você não vai precisar estacioná-lo, você só pagará pela distância percorrida e pode ser produtivo durante a condução. Nossos filhos nunca irão ter uma carteira de motorista e nunca vão possuir um carro.
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* Isso vai mudar as cidades, porque vamos precisar de 90-95% menos carros para isso. Poderemos transformar antigos estacionamentos em parques. 1,2 milhões de pessoas morrem a cada ano em acidentes de carro em todo o mundo. Temos, agora, um acidente a cada 60.000 milhas (100.000 km), com a condução autônoma, esse número vai cair paraa 1 acidente em cada 6 milhões de milhas (10 milhões de km). Isso vai salvar um milhão de vidas por ano!
* A maioria das companhias de carro provavelmente vão falir. Companhias de carro tradicionais tentam a abordagem evolutiva e apenas construir um carro melhor, enquanto as empresas de tecnologia (Tesla, Apple, Google) fazem a abordagem revolucionária e constróem um computador sobre rodas.
* Muitos engenheiros da Volkswagen e Audi estão completamente aterrorizados pela Tesla.
* As companhias de seguros terão dificuldade enorme porque sem acidentes, o seguro vai se tornar 100x mais barato. Seguros para automóveis irão desaparecer.
* O Mercado Imobiliário vai mudar. Porque se você pode trabalhar enquanto se desloca, já que os carros serão autônomos, as pessoas vão se mudar para mais longe e viver em um bairro mais bonito.
* Os carros elétricos vão se tornar tendência em 2020. As cidades serão menos barulhentas, porque todos os carros novos serão movidos a eletricidade. Eletricidade se tornará incrivelmente barata e limpa: produção Solar tem tido uma curva exponencial de 30 anos, agora você pode ver o impacto crescente.
* No ano passado, mais energia solar foi instalada no mundo do que o combustível fóssil. As empresas de energia estão tentando desesperadamente limitar o acesso à rede para evitar a concorrência de instalações solares em casa, mas isso não pode durar. A tecnologia vai driblar essa estratégia.
* Com eletricidade barata vem a água abundante e barata. A dessalinização de água salgada agora, só precisa 2kWh por metro cúbico (@ 0,25 cêntimos). Não temos água escassa na maioria dos lugares, só temos água potável escassa. Imagine o que será possível se alguém pode ter tanta água limpa quanto quiser, por um custo muito baixo.
* Saúde: O preço do Tricorder X será anunciado este ano. Existem empresas que irão construir um dispositivo médico (o chamado “Tricorder” do Star Trek), que funciona com o seu telefone, o que leva a digitalização da sua retina, sua amostra de sangue e respiração com ele.
* Ele analisa 54 biomarcadores que irão identificar quase qualquer doença. Será barato, por isso em alguns anos todos neste planeta terão acesso a uma análise médica de classe mundial, quase de graça. Adeus, estabelecimento médico.
* Impressão 3D: O preço da impressora 3D mais barata caiu dos US $ 18.000 para US $ 400 nos ultimos 10 anos. Ao mesmo tempo, tornou-se 100 vezes mais rápida. Todas as grandes empresas de calçados já fazem sapatos com impressão 3D.
* Algumas peças de avião já estão sendo impressas em 3D em aeroportos remotos. A estação espacial agora tem uma impressora que elimina a necessidade da grande quantidade de peças de reposição que costumava ter no passado.
* No final deste ano, os novos smartphones terão possibilidades de digitalização em 3D. Você pode então digitalizar seus pés em 3D e imprimir o seu sapato perfeito em casa.
* Na China, eles já construíram um edifício comercial completo de 6 andares com uma impressora 3D. Até 2027, 10% de tudo o que está sendo produzido será impresso em 3D.
* Oportunidades de negócio: Se você pensar em um nicho que você quer ir, pergunte-se: “no futuro, você acha que vamos ter isso?” e se a resposta for sim, como você pode fazer isso acontecer mais cedo?
* Se ele não funciona com o seu telefone, esqueça a idéia. E qualquer idéia concebida para o sucesso no século 20 está fadada ao fracasso no século 21.
* Trabalho: 70-80% dos empregos vão desaparecer nos próximos 20 anos. Haverá uma grande quantidade de novos postos de trabalho, mas não está claro se haverão novos empregos suficientes em um pequeno período de tempo.
* Agricultura: Haverá um robô agrícola de $ 100 no futuro. Agricultores nos países do 3o mundo poderão, então, tornar-se gerentes de seu campo em vez de trabalhar o dia todo neles.
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quinta-feira, 20 de julho de 2017

Vendas de imóveis crescem 1,3% no ano até maio, diz Abrainc

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Distratos chegam a 52,7% na alta renda

As vendas de imóveis novos, impulsionadas pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), totalizaram 39.970 unidades entre janeiro e maio de 2017, superando em 1,3% o volume no mesmo período de 2016, de acordo com informações de empresas associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) organizadas pela Fipe.

Já os lançamentos realizados neste ano somaram 21.316 unidades, volume ligeiramente inferior (-0,4%) ao registrado no ano anterior.

A melhora no ano foi puxada pelo mês de maio, que registrou uma melhora nos principais indicadores em relação a abril. Os lançamentos em maio subiram 87% e as vendas, 27% sobre o mês anterior.

Essa melhora pode significar um início de recuperação do setor, acredita a Abrainc. A alta observada em maio compensou os meses de janeiro e fevereiro, que foram mais fracos, diz a Abrainc.

Já a queda de 0,4% nos lançamentos reflete o excesso de imóveis em estoques, que inibe novos projetos.

A Abrainc destaca ainda o desempenho negativo do segmento de médio e alto padrão, que teve uma queda de 20% nas vendas no ano .

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Este segmento segue sendo negativamente impactado pelos distratos, que chegaram a representar mais da metade das vendas de janeiro a maio deste ano.

Em relação aos lançamentos antigos, de 2014, os distratos bateram recorde (ver abaixo).

Distratos chegam a 52,7% das vendas de alto padrão

No ano, os distratos, quando o comprador devolve o imóvel à construtora e pede o dinheiro de volta, ficaram em 43,2% da vendas totais no acumulado de janeiro a maio.

O maior percentual foi no segmento de médio e alto padrão, com as devoluções representando 52,7% das vendas deste ano, ou seja, mais da metade do que foi vendido de janeiro a maio.

O segmento Minha Casa Minha Vida teve 21,3% de distratos em relação às vendas do ano.

Em maio, vendas crescem 12,8%

Em maio deste ano, foram vendidas 9.581 unidades, um aumento de 12,8% sobre o mesmo mês do ano passado. Já os lançamentos atingiram 5.827 unidades, 3,1% mais que em maio de 2016.

As entregas caíram 43,3%, para 6.540 unidades, e os distratos recuaram 14,6% no mês sobre maio de 2016, para 3.130.

A proporção de distratos sobre as vendas no mês de maio ficou em 32,7%, 10,5 pontos percentuais a menos que em maio de 2016.

Olhando por segmento, Médio e Alto Padrão registraram distratos equivalentes a 50,6% das vendas em maio, enquanto o segmento popular teve distratos de 17,1% das vendas.

Vendas ainda caem 1,7% em 12 meses

Nos últimos 12 meses, embora os lançamentos (69,7 mil unidades) tenham crescido 2,1%, as vendas (103,6 mil unidades) recuaram 1,7% em relação aos 12 meses anteriores. Houve desempenho distinto entre empreendimentos residenciais de médio e alto padrão (MAP) e empreendimentos residenciais vinculados ao programa MCMV.

Alto padrão tem vendas 17,7% menores em 12 meses

Os lançamentos residenciais de médio e alto padrão recuaram 25,4% nos últimos 12 meses, ao passo que as vendas do segmento acumularam queda de 17,7% no período.

Na mesma base de comparação, as entregas de empreendimentos mais caros aumentaram ligeiramente (+0,6%), enquanto o volume médio ofertado no segmento declinou em 9,8%.

Vendas crescem 22,9% no Minha Casa em 12 meses

Já nos imóveis mais baratos, o número de lançamentos residenciais do programa Minha Casa aumentou 13,7% nos últimos 12 meses face ao período anterior.

A tendência positiva foi acompanhada pelo aumento no volume de vendas (+22,9%) e também na oferta média (+28,6%) do segmento, na mesma base de comparação.

As entregas referentes aos empreendimentos do programa MCMV, contudo, declinaram em 5,2% no intervalo de referência.

Distratos em 12 meses equivalem a 39,4% das vendas

Considerando todos os segmentos, foram registrados cerca de 41 mil distratos nos últimos 12 meses, o equivalente a 39,4% das vendas.

No mesmo período, a relação entre distratos e vendas do segmento Médio e Alto Padrão manteve-se em torno de 50,7%, bem acima do percentual de 22,0% observado entre empreendimentos MCMV.

Sobre safra antiga, distratos batem recorde de 25,2%

Levando-se em conta a safra de lançamentos mais antiga na série histórica (1º trimestre de 2014), a proporção de distratos entre as unidades vendidas foi de 25,2%, a mais alta da série histórica.


Esse percentual foi puxado pelo segmento de Médio e Alto Padrão, com 31,5%, percentual, bem acima do registrado para a mesma safra do programa Minha Casa Minha Vida (19,8%).


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terça-feira, 9 de maio de 2017

Depois de Muito Tempo, Fundo Imobiliário Finalmente Volta a Distribuir Renda: 100% Locado! Entenda

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 O cotista do Fundo Imobiliário THRA11B (BM CYRELA THERA CORPORATE) já pode comemorar e correr para o abraço.


Finalmente o Fundo Imobiliário, depois de um longo período sem distribuição, voltou a gerar renda aos cotistas.

Começou um pouco manhoso e tímido, com rendimentos de R$ 0,37 por cota.

O FII ainda esta pagando débitos do período onde as receitas eram menores do que as despesas, logo, a tendência é este valor aumentar.

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Pra quem não recebia nada, tá bom demais.

A qualidade do ativo é boa, e a localização também.

Com o aquecimento da economia, este Fundo Imobiliário celebrou novo contrato de locação e conta com 100% de locação.

Importante:
Este material tem propósito meramente informativo. Não consiste em recomendação financeira ou estratégica para investimentos. Para saber mais sobre as opções de investimento e receber recomendações, procure uma instituição financeira com profissionais habilitados.

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PORTA DOS INVESTIMENTOS

quinta-feira, 4 de maio de 2017

Fracasso Total na Nova Emissão de Cotas do Fundo Imobiliário BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos): Entenda

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Não tá fácil para o BTG Pactual ...

Tá “dando ruim” esta emissão do BCFF!

Até o momento, apenas 29,4% do total de novas cotas foram reservadas (compradas).


Além do fracasso pelas trapalhadas cometidas neste Fundo Imobiliário do BTG Pactual, analisando a questão do preço da cota faz ainda menos sentido aderir a emissão, visto que à mercado, ou seja, em seu Home Broker, a diferença é praticamente inexistente.

Vejam os dados da oferta no Home Broker da Socopa:

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 Agora visualizando os dados da cotação de BCFF nos últimos 5 dias:


Exceto se você for um investidor qualificado que comprará muitas cotas, não faz sentido algum entrar nesta emissão ...

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Por que não faz sentido? Se você comprar no mercado normalmente, com os valores a serem recebidos ainda neste mês (fechamento do período para receber proventos em Maio se dará no dia 07/05), você lucra mais e não tem que esperar a integralização das cotas junto ao capital atual do fundo, para receber os valores integralizados (repartir o bolo em partes iguais com todos os novos e velhos cotistas).

 
Isto deixa claro que o mercado não esta gostando da gestão do BTG Pactual no BCFF ...

Um abraço e até a próxima postagem!


PORTA DOS INVESTIMENTOS (Simplificando a sua vida e o seu entendimento no mundo dos FIIs)

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terça-feira, 2 de maio de 2017

Fundo Imobiliário Pagará 4,2% de Rendimento Neste Mês de Maio. Confira!

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Que belo pingado!


 Sim amigos, não tem informação errada: No dia 15/05/2017, XPGA pagará R$ 4,17 por cota!

Com a palavra, a própria gestão do XPGA:

Esse valor se refere ao pagamento dos lucros contábeis acumulados auditados do Fundo.

Maiores informações e esclarecimentos serão prestados no relatório mensal do FII.

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Só nos resta comemorar, pois esta nem o cotista mais otimista esperava ...

Informações do próprio fundo, na página oficial da Bovespa:


 XPGAR$ 4,17 por cota em Maio!

Data Base (último dia para quem tem direito ao pagamento: 28/04/2017).

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Porta dos Investimentos

sexta-feira, 28 de abril de 2017

Do Fundo do Poço ao Céu: O Fundo Imobiliário Que Disparou Nesta Semana ...

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Deu “onda boa” para quem surfou e adquiriu ALMI11 (Torre Almirante), talvez também BRCR (BC Fund), devido a este imóvel:


A notícia boa:

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Alugou 17% dos 99% de vacância no prédio Torre Almirante, localizado no Centro do Rio de Janeiro, após a saída da Petrobrás.

Em tempos de crise, uma locação deste tamanho é realmente considerável ...

Mas, antes de sair comprando as cotas como um desesperado, atenção a esta indagação: Qual foi a carência dada ao novo inquilino oculto?

 1 ano?

2 anos?

3 anos?

Fato é: A locação é uma excelente notícia, 17% é algo considerável, já pagará as contas fixas (despesas) do prédio, mas há de se esperar o prazo da carência ...

Na cotação, a notícia já puxou a cotação do FII para cima: São R$ 150,00 na conta de quem comprou por R$ 1.600,00 (por cota).


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Imóvel bom e boa localização são tudo ...

Que o diga os cotistas da TRX no XTED que sofrem com vacância em dois imóveis ...

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PORTA DOS INVESTIMENTOS

quarta-feira, 26 de abril de 2017

Inquilino Inadimplente e Dando Dor de Cabeça no FII EURO (Europar) ...

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“Devo, não nego! Pago quando puder ...

Vish!

Não esta fácil.



Inquilino devedor é sempre um problema.

Pelo menos há uma garantia para a transação descrita.

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Abaixo imagem do último fato relevante divulgado pela CoinValores sobre inadimplência de inquilino no Fundo Imobiliário Europar:

Comunicado Europar ...

Último yield conforme preço da cotação x pagamento aos cotistas: 0,351 ...

XIIIIIIIII!

Porta dos Investimentos

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segunda-feira, 17 de abril de 2017

Fundos Imobiliários: Saiu a Nova Emissão de Cotas do BCRI (Banestes Recebíveis Imobiliários) ...

Boas novas para os cotistas do BCRI ...

Saiu a nova emissão ...

Fundos Imobiliários: Saiu a Nova Emissão de Cotas do BCRI (Banestes Recebíveis Imobiliários) ...
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BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FII

- Montante total: R$ 30,5 milhões
- Total de cotas: 293,6 mil
- Preço: R$ 104,00 + 1,00 de taxa de entrada (R$ 105,00).
- Montante mínimo por investidor: não há
- Montante mínimo da emissão: R$ 5 milhões
- Direito de Preferência: atuais cotistas podem subscrever até 32,04% das cotas possuídas.
- Prazo para exercício do direito de preferência: 08/05/2017

CRONOGRAMA:

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PORTA DOS INVESTIMENTOS
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sexta-feira, 14 de abril de 2017

Queda da Selic Reduzirá a Renda de AGCX (FII Agências Caixa): Saiba Quanto ...

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Queda da Selic reduzirá renda do Fundo Imobiliários AGCX (Agências Caixa).

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A última redução da Selic teve impacto direto em AGCX.

O motivo principal é o atual valor mantido em Caixa (perdão pelo trocadilho) para a construção de novas agências, agências estas que até o momento não parecem mais fazer parte do desejo do inquilino, a Caixa Econômica Federal, que, seguindo o caminho contrário, vem reduzindo agências.

Parece que a redução de agências é a nova moda entre os bancos.

Cálculos realizados dizem que a redução será entre R$ 0,24 a R$ 0,30 por cota.

O atual yield: 0,672% ...

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Será que é hora de vender????

Será que a AGCX amortizará estes valores????


Ficamos com esta dúvida no ar ...

Pergunte ao VDC! .
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Porta dos Investimentos

terça-feira, 11 de abril de 2017

De Patinho Feio a Ótimo Investimento - Fundo Imobiliário SPTW - SP DOWNTOWN – FII

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É ...

Quem comprou, comprou, que não comprou não compra mais!

Mais detalhes deste FII, veja a ficha detalhada nesta postagem do Viver de Construção: http://viverdeconstrucao.blogspot.com.br/2016/09/um-fii-com-30-de-queda-no-ultimo-mes.html (Ou Clique Aqui) ...

SPTW, que chegou a figurar na máxima de R$ 80,00, teve uma grande queda após divulgar a redução dos aluguéis e a revisão dos contratos de seus dois imóveis (Badaró e Belenzinho).

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Nada como um dia após o outro ...

Muito desespero ...

Quem vendeu no pânico, nesta hora deve se perguntar: Pra que eu fiz isto?

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Pra quem tem dúvidas desta explicação, o gráfico abaixo fala mais do que 1000 analistas ...


Quem comprou no pânico, embolsou ou pode ainda embolsar um excelente lucro se vender as cotas adquiridas abaixo de R$ 60,00! Ou, manter-se como cotista recebendo um alto yield, ainda mais com a queda da Selic!

Importante:

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Este material tem propósito meramente informativo. Não consiste em recomendação financeira ou estratégica para investimentos. Para saber mais sobre as opções de investimento e receber recomendações, procure uma instituição financeira com profissionais habilitados.

PORTA DOS INVESTIMENTOS!

domingo, 9 de abril de 2017

Fundos Imobiliários com Novas Emissões ... Quais FIIs Estão Pedindo Dinheiro Novo?

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Eu quero é dinheiro!

Confira quais Fundos Imobiliários estão pedindo “Dinheiro Novo” aos Cotistas.

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Aumenta-se a quantidade de cotas do Fundo Imobiliário, entra mais dinheiro, e com isto o bolo fica maior, mas com mais gente participando da festa.

Não é uma prática obrigatória, mas quem não participa, acaba sendo diluído, pois a fatia do bolo será dividida com mais gente.

Sendo bem simplista: Gosta do FII, a gestão esta boa e faz sentido a nova emissão? Entre.

Caso não seja o caso, não participe.

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Em geral, em processos de nova emissão as cotas dos Fundos Imobiliários são reduzidas, para algo próximo ao preço das cotas que serão ofertadas aos cotistas (não é uma regra, mas acontece com frequência).

Particularmente, dependendo da emissão, compensa mais vender os direitos de emissão e comprar no secundário mesmo, pois há todo um trâmite para que as cotas sejam integralizadas e os rendimentos comecem a ser pagos com das cotas anteriores ...

Voltando ao tema do tópico, Fundos Imobiliários que estão pedindo dinheiro novo aos cotistas (alguns já aprovados, outros ainda apenas com a comunicação de início do processo):

BCFF11B – BTG FUNDO DE FUNDOS

VRTA11 – FATOR VERITA



BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FII




XTED11 – TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

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KNCR11 – KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS – FII




KNRI11 – KINEA RENDA IMOBILIÁRIA




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BPFF11 – BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS – FII


E você cotista: irá participar? algum outro fii "passando o pires"?

pORTA DOS INVESTIMENTOS (Por VIVER DE CONSTRUÇÃO).

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terça-feira, 28 de março de 2017

"Deu ruim" para o Cotista do EDGA11B ...

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Deu ruim para o Cotista do EDGA11B ...

§  24/03/17 15:55 - Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,161532695619554 por cota no dia 31/03/2017
Data base: 24/03/2017 Fechamento: R$ 57,51 Rendimento%: 0,281

A vacância continua comendo solto, o pau cantando, e os rendimentos abaixando.

Vacância em alta, rendimentos em baixa.

VP: R$ 84,00. Vale a pena ficar? Esperar? Vender? A cotação continua em alta.



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Principais comentários que vi e gostei do site Clube FII:

Soros
Última renda do 
 : R$ 0,16.

É o que já vínhamos falando aqui a algum tempo. A situação lá é bem difícil : vacância alta + muita inadimplência + administração fraca. 

Os imóveis do Rio ainda estão num processo agudo de perdas e a vacância ainda não estabilizou.
25/03/2017 07:10:10
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
R_Cardoso
Verdade Soros, mas grande parte disso será distribuído no futuro com multas e correções, com exceção de casos de empresas quebradas como a PDG, que ainda assim tem possibilidade de pagar.
25/03/2017 12:13:38
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Assalariado
Não é possível que depois dessa a cota não despenque ...
25/03/2017 15:51:41
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Ocaba
@Assalariado:

Alguns olham as fotos do prédio e ficam de queixo caído e compram;

Alguns seguem a lógica exposta por 
@R_Cardoso de que em algum momento a dívida será paga com juros e correção (mas gerlamente dívidas acabam sendo negociadas e no final recebem gordos descontos);

Alguns olham o VP de R$84,00 e acham que estão fazendo um negócio da China.

Enfim, pode se manter ainda por um bom tempo.
25/03/2017 19:08:49
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
sisalama
Incautos podem fazer a conta cega e concluir que o DY de 3,3%aa (0,16/57,72x12) é hora de sair. Vou armar minha rede e esperar
25/03/2017 19:15:04
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
c084817
Independentemente da estratégia de cada um, é incontestável que a distribuição desse mês é uma naba muito grande introduzida nos cotistas.
25/03/2017 19:53:21
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
R_Cardoso
Não recomendo a ninguém avaliar um FII baseado no rendimento de um mês. Olhem para uma janela maior. Crises ocorrerem, mas não duram para sempre, como os momentos de bonança. @Ocaba, pelos atrasos de pagamento que acompanhei de outros FIIS, sim, normalmente o dinheiro todo é reavido com juros e correção. Mas o caso da PDG é grave, pois a empresa está em recuperação judicial. Eu sou investidor de longo prazo, o ciclo da crise ainda não terminou e a vacância dos FIIs, principalmente no RJ, vai demorar para diminuir. Tudo que está acontecendo com o Edifício Galeria, reflete a crise do Rio e não é exclusivo dele. A vacância de imóveis triple AAA no Rio chega a quase impressionantes 40%.
25/03/2017 20:04:08
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Ocaba
Nos vários fundos que já acampanhamos problemas de inadimplência, geralmente era um problema relacionado a uma dificuldade passageira do inquilino, geralmente solucionado com simples acordo entre as partes, ou melhor ainda, o pagamento do aluguel com juros e correção. Eram casos isolados. No caso do 
 o que ocorre é vários inquilinos inadimplentes, alguns por vários meses, alguns sendo cobrados judicialmente. Aí entra a lentidão da justiça, os custos com advogados, etc. Se a empresa alegar não ter condições de pagar a dívida, vai para a fila dos credores. E no caso do governo do estado, dificilmente haverá pagamento com juros, multas e correções. Não dá para comparar o que acontece no 
 com os casos isolados que já tivemos.

O relatório informa que há 4 clientes inadimplentes, 2 deles dificilmente pagarão o que devem: CHL/PDG e Governo do Estado. Aqui não tem mágica, ambos estão quebrados, a PDV não vai pagar multas, juros, etc. O governo do estado vai enrolar o quanto puder. Os outros 2, não sei quem é, mas há um cheiro de inadimplência voluntária.

Eu não invisto em 
 porque não gosto do prédio, não acho ele funcional. Além disso, a vacância no RJ vai diminuir, com certeza, mas não será como no passado, com alugueis altos, será uma nova realidade. A exuberância acabou.
25/03/2017 20:54:51
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Assalariado
Eu gosto do 
...especulo que quando o ciclo inverter, vai ser um dos que vai dar melhores retorno a quem se posicionar nessa fase de baixa do ciclo.

Embora a gente já tenha ciência antecipada dessas vacâncias, inadimplência etc, por experiência de ocasiões passadas, tem gente que só se 'toca' quando o pingado vem menor na conta.

Se cair mais, aumento posição.
25/03/2017 22:33:28
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Soros
Concordo com o @Ocaba.
A inadimplência neste fundo é diferente do que temos visto nos demais.
A PDG está na maior draga e o Governo do Estado do Rio nem se fala.
Até os serviços essenciais como segurança, saúde e educação só são pagos após recursos na justiça.

Acho que o 
 vai demorar bastante para voltar a ter uma renda razoável.
Põe longo prazo nisso.
26/03/2017 00:40:07

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Até a próxima postagem!


Porta dos Investimentos