sexta-feira, 28 de abril de 2017

Do Fundo do Poço ao Céu: O Fundo Imobiliário Que Disparou Nesta Semana ...

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Deu “onda boa” para quem surfou e adquiriu ALMI11 (Torre Almirante), talvez também BRCR (BC Fund), devido a este imóvel:


A notícia boa:

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Alugou 17% dos 99% de vacância no prédio Torre Almirante, localizado no Centro do Rio de Janeiro, após a saída da Petrobrás.

Em tempos de crise, uma locação deste tamanho é realmente considerável ...

Mas, antes de sair comprando as cotas como um desesperado, atenção a esta indagação: Qual foi a carência dada ao novo inquilino oculto?

 1 ano?

2 anos?

3 anos?

Fato é: A locação é uma excelente notícia, 17% é algo considerável, já pagará as contas fixas (despesas) do prédio, mas há de se esperar o prazo da carência ...

Na cotação, a notícia já puxou a cotação do FII para cima: São R$ 150,00 na conta de quem comprou por R$ 1.600,00 (por cota).


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Imóvel bom e boa localização são tudo ...

Que o diga os cotistas da TRX no XTED que sofrem com vacância em dois imóveis ...

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PORTA DOS INVESTIMENTOS

8 comentários:

  1. Belo ativo para dar uma estudada e quem sabe um aporte futuro...

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    1. Vale a pena mesmo MP ... Por enquanto, olho de longe, mas tenho vontade de voltar a ser cotista do BRCR.

      Abração

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  2. Buenas VDC, comemoro está locação não só pelo fato da redução da carência, e consequentemente das despesas deste imóvel, mas também pelo fato de que passamos a ter mais um imóvel multi inquilino no fundo ao invés de mono, visto que a dor de cabeça é bem maior neste segungo.

    Preço de aluguel, carência e outros pontos do contrato era visto que seriam desfavoráveis ao fundo, mas olhando a atual situação do mercado, em especial do Rio, vejo como uma vitória.

    Acredito que teremos mais locações em breve neste edifício devido a qualidade do imóvel e a queda nos preços de locação que a crise gerou. Preço do m/2 teve correção, a cota também terá no médio prazo depois que estabilizar renda real.

    Investimento em FII deve ser: investimento em bons imóveis. Inquilinos vão e vem, os imóveis permanecem!

    abraço!

    Gaúcho Pobre

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    1. Com certeza Gaucho, a locação foi boa sim, resta saber a carência, mas, imóvel top, local top no rio de janeiro, então a tendência é esta mesmo, quando for melhorando o mercado.

      Mas, nem tudo são flores, lembre sempre de TBOF: Tudo top, exceto os gastos de manutenção no prédio, que são altos, e não aluga. Nem 100% locado dá um bom yield aos preços de m2 atual.

      Mas,na Torre, acho que so o fato de ja ter 5 andares locados novamente ajuda a trazer mais inquilinos.

      abração

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  3. VDC, que a carência seja curta e as multas de recisão altas. Avante BRCR. Abraço.

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    1. Boa Sequoia .. Mas, eu so acredito vendo rs.

      Abração

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  4. VDC,

    É por hora ... fiis .. só lendo noticias ...

    Abs,

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