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domingo, 9 de abril de 2017

Fundos Imobiliários com Novas Emissões ... Quais FIIs Estão Pedindo Dinheiro Novo?

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Eu quero é dinheiro!

Confira quais Fundos Imobiliários estão pedindo “Dinheiro Novo” aos Cotistas.

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Aumenta-se a quantidade de cotas do Fundo Imobiliário, entra mais dinheiro, e com isto o bolo fica maior, mas com mais gente participando da festa.

Não é uma prática obrigatória, mas quem não participa, acaba sendo diluído, pois a fatia do bolo será dividida com mais gente.

Sendo bem simplista: Gosta do FII, a gestão esta boa e faz sentido a nova emissão? Entre.

Caso não seja o caso, não participe.

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Em geral, em processos de nova emissão as cotas dos Fundos Imobiliários são reduzidas, para algo próximo ao preço das cotas que serão ofertadas aos cotistas (não é uma regra, mas acontece com frequência).

Particularmente, dependendo da emissão, compensa mais vender os direitos de emissão e comprar no secundário mesmo, pois há todo um trâmite para que as cotas sejam integralizadas e os rendimentos comecem a ser pagos com das cotas anteriores ...

Voltando ao tema do tópico, Fundos Imobiliários que estão pedindo dinheiro novo aos cotistas (alguns já aprovados, outros ainda apenas com a comunicação de início do processo):

BCFF11B – BTG FUNDO DE FUNDOS

VRTA11 – FATOR VERITA



BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FII




XTED11 – TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

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KNCR11 – KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS – FII




KNRI11 – KINEA RENDA IMOBILIÁRIA




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BPFF11 – BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS – FII


E você cotista: irá participar? algum outro fii "passando o pires"?

pORTA DOS INVESTIMENTOS (Por VIVER DE CONSTRUÇÃO).

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11 comentários:

  1. Desta lista quais os três que mais te agradam ?

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    Respostas
    1. Sem dúvidas VRTA / BCRI seguidos pela boa gestão do KNCR.

      KNRI é bom, mas a alta taxa de gestão e a constante queima de caixa são preocupantes (repassam mais do que arrecadam, usando lucros passados)

      Os demais fundos de fundos são bem meia boca, mas o XTED é considerado um dos piores FIIs de todos os tempos rs.

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    2. Se o VDC falou tá falado. O cara entende disso.
      Abraços.

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    3. Entendo nada, so engano rs.

      Mas pelo menos estes eu conheço.

      Abs

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  2. Olá PI,
    Bom saber disso. Acompanhando.

    Abraços.

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  3. VDC,

    Estou na maior dúvida em manter KNRI. Os imóveis dele são muito bons, é a única coisa que me mantem até agora. Mas essa questão da queima de caixa não me agrada em nada...

    Até agora segurei a vontade de vender... Vamos ver até onde aguento rs

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  4. Muito bom PI, precisando aportar em algo diferente mesmo!

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  5. Sejam Bem-Vindos
    Hoje estréia o primeiro chat da Finansfera! Aqui todos os blogueiros de finanças, e simpatizantes do assunto poderão se comunicar em tempo real. Venha participar!

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  6. VDC,

    Nossa tudo isso com chamada de capital ... nao tenho mais fiis .. mas gosto do knri ..

    Abs,

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  7. Como funciona isso? Vamos supor um fundo de R$ 100.000,00 em patrimônio com 100 cotas de R$ 100,00. Se lançarem mais 100 cotas por R$ 1.000,00 vão ficar um total de 200 cotas e o patrimônio vai para R$ 200.00,00? Esse dinheiro "novo" é para novas aquisições?

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  8. Apesar da atual crise do Pais no ano de 2017 já estamos com 50 emissões de novos funcos imobiliários.
    Mais de 20 fundos garantiram uma rentabilidade mensal (calculada pelo dividend yield) de mais de 0,75% ao mês 9,0% a.a livre de IR!
    Bem acima da  Selic (taxa básica de juros), que atualmente está em 7,0% a.a com 0,583% ao mês.

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