"Deu ruim" para o Cotista do EDGA11B ...

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Deu ruim para o Cotista do EDGA11B ...

§  24/03/17 15:55 - Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,161532695619554 por cota no dia 31/03/2017
Data base: 24/03/2017 Fechamento: R$ 57,51 Rendimento%: 0,281

A vacância continua comendo solto, o pau cantando, e os rendimentos abaixando.

Vacância em alta, rendimentos em baixa.

VP: R$ 84,00. Vale a pena ficar? Esperar? Vender? A cotação continua em alta.

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Principais comentários que vi e gostei do site Clube FII:

Soros

Última renda do 

EDGA

 : R$ 0,16.

É o que já vínhamos falando aqui a algum tempo. A situação lá é bem difícil : vacância alta + muita inadimplência + administração fraca. 

Os imóveis do Rio ainda estão num processo agudo de perdas e a vacância ainda não estabilizou.

25/03/2017 07:10:10

R_Cardoso

Verdade Soros, mas grande parte disso será distribuído no futuro com multas e correções, com exceção de casos de empresas quebradas como a PDG, que ainda assim tem possibilidade de pagar.

25/03/2017 12:13:38

Assalariado

Não é possível que depois dessa a cota não despenque ...

25/03/2017 15:51:41

Ocaba

@Assalariado:

Alguns olham as fotos do prédio e ficam de queixo caído e compram;

Alguns seguem a lógica exposta por @R_Cardoso de que em algum momento a dívida será paga com juros e correção (mas gerlamente dívidas acabam sendo negociadas e no final recebem gordos descontos);

Alguns olham o VP de R$84,00 e acham que estão fazendo um negócio da China.

Enfim, pode se manter ainda por um bom tempo.

25/03/2017 19:08:49

sisalama

Incautos podem fazer a conta cega e concluir que o DY de 3,3%aa (0,16/57,72x12) é hora de sair. Vou armar minha rede e esperar

25/03/2017 19:15:04

c084817

Independentemente da estratégia de cada um, é incontestável que a distribuição desse mês é uma naba muito grande introduzida nos cotistas.

25/03/2017 19:53:21

R_Cardoso

Não recomendo a ninguém avaliar um FII baseado no rendimento de um mês. Olhem para uma janela maior. Crises ocorrerem, mas não duram para sempre, como os momentos de bonança. @Ocaba, pelos atrasos de pagamento que acompanhei de outros FIIS, sim, normalmente o dinheiro todo é reavido com juros e correção. Mas o caso da PDG é grave, pois a empresa está em recuperação judicial. Eu sou investidor de longo prazo, o ciclo da crise ainda não terminou e a vacância dos FIIs, principalmente no RJ, vai demorar para diminuir. Tudo que está acontecendo com o Edifício Galeria, reflete a crise do Rio e não é exclusivo dele. A vacância de imóveis triple AAA no Rio chega a quase impressionantes 40%.

25/03/2017 20:04:08

Ocaba

Nos vários fundos que já acampanhamos problemas de inadimplência, geralmente era um problema relacionado a uma dificuldade passageira do inquilino, geralmente solucionado com simples acordo entre as partes, ou melhor ainda, o pagamento do aluguel com juros e correção. Eram casos isolados. No caso do 

EDGA

 o que ocorre é vários inquilinos inadimplentes, alguns por vários meses, alguns sendo cobrados judicialmente. Aí entra a lentidão da justiça, os custos com advogados, etc. Se a empresa alegar não ter condições de pagar a dívida, vai para a fila dos credores. E no caso do governo do estado, dificilmente haverá pagamento com juros, multas e correções. Não dá para comparar o que acontece no 

EDGA

 com os casos isolados que já tivemos.

O relatório informa que há 4 clientes inadimplentes, 2 deles dificilmente pagarão o que devem: CHL/PDG e Governo do Estado. Aqui não tem mágica, ambos estão quebrados, a PDV não vai pagar multas, juros, etc. O governo do estado vai enrolar o quanto puder. Os outros 2, não sei quem é, mas há um cheiro de inadimplência voluntária.

Eu não invisto em 

EDGA

 porque não gosto do prédio, não acho ele funcional. Além disso, a vacância no RJ vai diminuir, com certeza, mas não será como no passado, com alugueis altos, será uma nova realidade. A exuberância acabou.

25/03/2017 20:54:51

Assalariado

Eu gosto do 

EDGA

...especulo que quando o ciclo inverter, vai ser um dos que vai dar melhores retorno a quem se posicionar nessa fase de baixa do ciclo.

Embora a gente já tenha ciência antecipada dessas vacâncias, inadimplência etc, por experiência de ocasiões passadas, tem gente que só se 'toca' quando o pingado vem menor na conta.

Se cair mais, aumento posição.

25/03/2017 22:33:28

Soros

Concordo com o @Ocaba.
A inadimplência neste fundo é diferente do que temos visto nos demais.
A PDG está na maior draga e o Governo do Estado do Rio nem se fala.
Até os serviços essenciais como segurança, saúde e educação só são pagos após recursos na justiça.

Acho que o 

EDGA

 vai demorar bastante para voltar a ter uma renda razoável.
Põe longo prazo nisso.

26/03/2017 00:40:07

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Até a próxima postagem!

Porta dos Investimentos