domingo, 12 de março de 2017

Notícia interessante sobre Fundo Imobiliário HGLG ...



Notícia interessante sobre HGLG ...

Por: RK Investimentos (Site Tetzner - Página HGLG)

HGLG11,

Último fechamento cota: R$ 1.329,99;


Vlr Patrim. cota: R$ 1.083,34;


Cotação VP: 1,23;


Rendimento: R$ 8,70;


Pagamento: 14/03/17;


Yield: 0,65%;


D/y 12 meses: 7,85%.


Se fosse distribuído apenas o lucro líquido, o rendimento seria de R$ 7,40. Mas, o rendimento foi complementado com rendimento de lucros anteriores de 3,8 milhões, sendo suficiente para garantir a complementação por aproximadamente 9 meses no valor de 8,70.


A IBM, ocupante de 3 módulos no condomínio. Tech Town, não renovou 2 de seus contratos com término em set/16 e dez/16. Esses contratos representaram 6,9% da receita imobiliária. A IBM, possui um contrato até nov/18.


Já a Bosch, inquilina no empreendimento de Atibaia, solicitou a rescisão antecipada parcial da locação com vencimento em 20 fev. 


A parcela devolvida representa 1,3% da receita imobiliária. 

Em fevereiro foi recebido a última parcela. O impacto no caixa é esperado mais para o segundo semestre. 

A vacância aumentou de 9% para 18%.




RELATÓRIO OFICIAL DO FII:



Conforme relatório, o aumento de vacância foi assim explicado:

"O mercado imobiliário de galpões logístico-industriais vem atravessando uma fase de desequilíbrio entre a oferta e a demanda. Este cenário, causado principalmente pelo expressivo volume de novos galpões ofertados ao longo dos últimos cinco anos, impactou diretamente a taxa de vacância deste mercado que, de acordo com dados das principais consultorias imobiliárias, atingiu patamar superior a 20% no terceiro trimestre do ano passado. O Fundo sempre buscou implementar uma gestão ativa, atenta aos movimentos de mercado, de modo a manter neste mesmo período a vacância da sua carteira imobiliária em patamares inferiores a 3%.
No último trimestre de 2016, o Fundo recebeu da IBM, ocupante de três módulos no condomínio Tech Town, notificação manifestando interesse em não renovar 2 dos seus contratos de locações, com términos previstos para setembro-16 e dezembro-16. Estes dois contratos representavam 6,9% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa ocorreu já ao final de 2016. A IBM possui, ainda, um contrato de locação vigente até novembro-18.
Ademais, o Fundo recebeu da Bosch, ocupante de seis módulos no Centro Empresarial Atibaia, com contrato cujo vencimento é previsto para fevereiro-20, notificações de rescisão antecipada parcial da locação. A parcela a ser devolvida representa 1,3% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa é esperado em 2 etapas, parte no primeiro semestre e parte no segundo semestre de 2017.
No mês de janeiro-17, o Fundo recebeu a última parcela da renda"
XIIIIIIII!


segunda-feira, 6 de março de 2017

Cuidado com o Leão: Informes de Rendimento - Imposto de Renda - Fundos Imobiliários da VAM



Cuidado com o Leão!


Notícia interessante para informes dos rendimentos dos Fundos Imobiliários:

Achei interessante esta notícia, postada pela Ana da VAM (Votorantim Asset Management DTVM Ltda.) postada no site Tetzner.

Segue abaixo, com destaque aos pontos mais importantes:


Fundos Escriturados pela VAM:

FII

FI IMOBILIARIO VOT SECURITIES
FI IMOBILIARIO VOT SECURITIES II
FI IMOBILIARIO VOT SECURITIES III
FI IMOBILIARIO VOT SECURITIES IV
FII LCI BANKS
FII MASTER
FII JHSF
FII POLO SHOPPING INDAIATUBA
FII PLUS
FII VEREDA
FII CARDIO PULMONAR
FII BERLIM
FII IRB
FII PATRIMONIAL VI
FII Patrimonial XII
FII LECREC
FII TERRA
FII Quatro Barras
FII PATRIMONIAL V

Os informes de rendimentos foram colocados no correio em lotes entre os dias 22 e 24 de fevereiro pelo escriturador do fundo para as diversas localidades do país, como exige a legislação. Acreditamos que em função do carnaval somente a pós o dia 06/03/2017 esses comecem a chegar às localidades.

Sugerimos aguardar até a próxima semana, dado que a declaração de imposto de renda deve ser enviada até o dia 29 de abril.

O administrador do fundo de investimento não está autorizado a enviar a segunda via do informe de rendimentos por e-mail, a não ser que o cotista envie correspondência com firma reconhecida indicando o e-mail para onde deve ser enviado.
Caso, de fato, não receba ou não queira aguardar:
a)            E seja correntista do Banco do Brasil seu gerente de contas pode solicitar-nos por e-mail e assim que respondermos este poderá lhe reenviar também por e-mail. Favor informar agência, conta, nome do gerente, telefone e e-mail deste no BB;

b)            E seja correntista do Votorantim Private Bank, favor informar os dados de seu gerente de conta (telefone e nome), para que encaminhemos o documento ao seu assessor;

c)            Caso não seja correntista do BB ou do Votorantim, poderemos solicitar que envie uma segunda via física ao seu endereço cadastrado na BM&FBovespa (nesta hipótese, favor nos informar seu endereço e CPF para verificarmos se é compatível com o endereço cadastrado).



INFORMAÇÕES GERAIS E ESPECIFICAS (Fundos Imobiliários VAM e BB)

             Onde posso encontrar o meu Informe de Rendimentos?
O informe de rendimentos relativo ao ano-calendário é enviado para o endereço físico dos cotistas até o último dia útil do mês de fevereiro do ano-calendário subseqüente, e fornecido em uma única via.

O endereço usado pelo escriturador do fundo para envio das correspondências é o endereço cadastrado na BM&F pelo agente de custódia (corretora/banco) de cada cotista. A(s) instituição(ões) utilizada pelo cotista é(são) responsável(is) pela atualização dos dados cadastrais na BM&F Bovespa. Ou seja, qualquer alteração ou correção de endereço deve ser solicitada pelo cotista à(s) instituição(ões) financeira(s) onde tem conta (corretora ou banco).

O informe de rendimentos poderá ser disponibilizado via Internet ou por meio de outros meios eletrônicos pelas instituições que tenham esta ferramenta, nos termos da INSTRUÇÃO NORMATIVA SRF Nº 698, alterada pela INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 1235, DE 11 DE JANEIRO DE 2012.
Instrução Normativa SRF nº 698, alterada INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 1235, DE 11 DE JANEIRO DE 2012
DOU de 12/01/2012, seção , pág. 27
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             Não recebi o meu Informe de Rendimentos, o que faço?
A instituição financeira responsável pela escrituração do fundo de investimento pode enviar segunda via aos cotistas que não receberam em seus endereços informados na BM&F Bovespa. A solicitação pode ser feita por e-mail ao administrador do fundo, desde que o cotista informe o nome completo, CPF, o nome do fundo de investimento e o endereço onde deveria ter recebido, para que seja possível checar se o endereço informado pela BM&F é o mesmo.

O administrador do fundo de investimento não está autorizado a enviar a segunda via do informe de rendimentos por e-mail, a não ser que o cotista envie correspondência com firma reconhecida indicando o e-mail para onde deve ser enviado.
O informe de rendimentos também não poderá ser enviado para outro destinatário ou endereço diverso do cadastrado na BM&F Bovespa, a não ser que haja uma procuração enviada pela empresa gestora do cadastro do cotista com a assinatura do cotista com a firma reconhecida.
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ESPECIFICAS (Fundos Imobiliários VAM e BB)

Os informes de rendimentos foram colocados no correio em lotes entre os dias 22 e 24 de fevereiro pelo escriturador do fundo para as diversas localidades do país, como exige a legislação. Acreditamos que em função do carnaval somente a pós o dia 06/03/2017 esses comecem a chegar às localidades.

Sugerimos aguardar até a próxima semana, dado que a declaração de imposto de renda deve ser enviada até o dia 29 de abril.

O administrador do fundo de investimento não está autorizado a enviar a segunda via do informe de rendimentos por e-mail, a não ser que o cotista envie correspondência com firma reconhecida indicando o e-mail para onde deve ser enviado.
Caso, de fato, não receba ou não queira aguardar:
a.            E seja correntista do Banco do Brasil seu gerente de contas pode produzir o documento no sistema operacional deles, SISSBB e enviar-lhe, ou em qq outra agência do BB desde que o sr compareça pessoalmente com documento de identificação;

b.            E seja correntista do Votorantim Private Bank, favor informar os dados de seu gerente de conta (telefone e nome), para que encaminhemos o documento ao seu assessor;

c.             Caso não seja correntista do BB ou do Votorantim, poderemos solicitar ao BB que envie uma segunda via física ao seu endereço cadastrado na BM&FBovespa (nesta hipótese, favor nos informar seu endereço e CPF para verificarmos se é compatível com o endereço cadastrado), ou ainda, a 2° via pode ser solicitada na rede de agências do BB (TODAS AS AGÊNCIAS ESTÃO APTAS, CASO DESCONHEÇAM O ITEM DO SISTEMA – SISBB COM ESTA INFORMAÇÃO DEVEM RECORRER A ÁREA DE ESCRITURAÇÃO DO PRÓPRIO BB PARA AJUDÁ-LOS).

Att,

Votorantim Asset Management DTVM Ltda.
Av. Nações Unidas, 14.171 – Torre A – 11º andar – Vila Gertrudes
Cep: 04794-000 – São Paulo – SP
Tel: (55 11) 5171.5359
vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br
http://www.vam.com.br
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FUNDOS ESCRITURADOS PELO BB:

1.            FIDC-IE BB VOTORANTIM HIGHLAND DE INFRAESTRUTURA: os informes que não possuem custódia em nenhuma corretora são enviados pelo BB. Para os investidores que possuem custódia em outras instituições devem solicitar o informe de rendimento nas mesmas.

2.            BBPO11, BBRC11, RNDP11, RBRD11:

a)            E seja correntista do Banco do Brasil seu gerente de contas pode produzir o documento no sistema operacional da agência, SISSBB, e enviar-lhe, ou em qq outra agência do BB desde que compareça pessoalmente com documento de identificação;

b)            E seja correntista do Votorantim Private Bank, favor informar os dados de seu gerente de conta (telefone e nome), para que encaminhemos o documento ao seu assessor;


c)            Caso não seja correntista do BB ou do Votorantim, poderemos solicitar ao BB que envie uma segunda via física ao seu endereço cadastrado na BM&FBovespa (nesta hipótese, favor nos informar seu endereço e CPF para verificarmos se é compatível com o endereço cadastrado), ou ainda, a 2° via pode ser solicitada na rede de agências do BB (TODAS AS AGÊNCIAS ESTÃO APTAS, CASO DESCONHEÇAM O ITEM DO SISTEMA – SISBB COM ESTA INFORMAÇÃO DEVEM RECORRER A ÁREA DE ESCRITURAÇÃO DO PRÓPRIO BB PARA AJUDÁ-LOS).

Um abraço!

Porta dos Investimentos (Por: Viver de Construção)

domingo, 5 de março de 2017

Vem Aí Nova Emissão de Cotas - KNCR - Kinea Rendimentos Imobiliários




Nova emissão de Cotas para o Fundo Imobiliário KNCR.


Agendada para dia 09/03/2017, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, número 3.500, 1º andar, São Paulo, a assembleia que em resumo deliberará os seguinte tópico:

>> Aprovação da 6ª Emissão de Cotas do Fundo, distribuídas pelo Itaú,  bem como a determinação do preço de emissão das cotas e valor da taxa de ingresso / distribuição primária.

O montante inicialmente proposto é de 5.518.697 (cinco milhões, quinhentos e dezoito mil, seiscentas e noventa e sete) cotas, com possibilidade de acrescentar lote adicional.

Quem pode participar?

Cotistas titulares de cotas emitidas pelo fundo (mesmo tendo poucas cotas, você terá direito de participação).


Comentários do Blog:

KNCR é um bom FII, que vem com boa performance, mas com tendência de redução da renda absoluta devido a redução da Selic (FII possui bastante exposição ao CDI).

Será um pouco complicado participar, para quem não é correntista do banco Itaú, mas, você tem duas opções: Entrar na emissão, ou comprar o número de cotas que tem direito no próprio mercado secundário. O objetivo maior é não ser diluído.

Até a próxima postagem!


Porta dos Investimentos (Por: Viver de Construção)

sábado, 4 de março de 2017

"Deu Ruim" para o Cotista do Fundo Imobiliário TBOF (Tower Bridge Office): Vacância!

"Deu ruim" para o Cotista de TBOF (Tower Bridge Corporate) ...



BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE inscrito no CNPJ/MF n.º 17.365.105/0001-47, código CVM nº 283-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge (“Imóvel”), informa a seus cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao último Fato Relevante datado de 01/11/2016, ter recebido nesta data, da TAM Linhas Aéreas S/A (“Locatária”) locatária do conjunto 21, localizado no 2º pavimento e de todos os conjuntos que compõem o 4º e 5º pavimentos do Imóvel, nova comunicação colocando as chaves do Imóvel à disposição, tendo o Fundo recebido o valor de R$ 2.069.700,10 (dois milhões, sessenta e nove mil, setecentos reais e dez centavos) relativos aos valores que a Locatária entendeu devidos pela rescisão antecipada do contrato. O Administrador informa que está diligenciando a fim de realizar a vistoria final do Imóvel para seu adequado recebimento e que fará as cobranças dos valores que entender ainda devidos em razão da rescisão antecipada do contrato. São Paulo, 03 de março de 2017 BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários.

Análise do Blog:

TBOF tem excelente padrão construtivo, mas carrega consigo um pesado valor de manutenção do ativo.

O cotista que entrou no IPO (lançamento) não deve estar muito contente, e este aumento de vacância tende a piorar ainda mais a fraca posição de receitas comparada aos gastos de manutenção do prédio.

O interessante é que as cotações vem subindo fortemente, por outro fato relevante, de possível compra do prédio, com o fechamento do FII, com valores acima de R$ 70,00 por cota.


O que vai acontecer? Eu não sei.

E prefiro ficar olhando de longe (risco, estou fora!).

Até a próxima pessoal!

PORTA DOS INVESTIMENTOS (Por: Viver de Construção)

sexta-feira, 10 de fevereiro de 2017

Primeira Postagem - Hello World!

Amigos e Senhores do Milhão. Meu mais novo blog ... Começo a montar este novo trabalho quando tiver tempo!

Um abraço

VIVER DE CONSTRUÇÃO