segunda-feira, 17 de abril de 2017

Fundos Imobiliários: Saiu a Nova Emissão de Cotas do BCRI (Banestes Recebíveis Imobiliários) ...

Boas novas para os cotistas do BCRI ...

Saiu a nova emissão ...

Fundos Imobiliários: Saiu a Nova Emissão de Cotas do BCRI (Banestes Recebíveis Imobiliários) ...
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BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FII

- Montante total: R$ 30,5 milhões
- Total de cotas: 293,6 mil
- Preço: R$ 104,00 + 1,00 de taxa de entrada (R$ 105,00).
- Montante mínimo por investidor: não há
- Montante mínimo da emissão: R$ 5 milhões
- Direito de Preferência: atuais cotistas podem subscrever até 32,04% das cotas possuídas.
- Prazo para exercício do direito de preferência: 08/05/2017

CRONOGRAMA:

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PORTA DOS INVESTIMENTOS
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sexta-feira, 14 de abril de 2017

Queda da Selic Reduzirá a Renda de AGCX (FII Agências Caixa): Saiba Quanto ...

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Queda da Selic reduzirá renda do Fundo Imobiliários AGCX (Agências Caixa).

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A última redução da Selic teve impacto direto em AGCX.

O motivo principal é o atual valor mantido em Caixa (perdão pelo trocadilho) para a construção de novas agências, agências estas que até o momento não parecem mais fazer parte do desejo do inquilino, a Caixa Econômica Federal, que, seguindo o caminho contrário, vem reduzindo agências.

Parece que a redução de agências é a nova moda entre os bancos.

Cálculos realizados dizem que a redução será entre R$ 0,24 a R$ 0,30 por cota.

O atual yield: 0,672% ...

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Será que é hora de vender????

Será que a AGCX amortizará estes valores????


Ficamos com esta dúvida no ar ...

Pergunte ao VDC! .
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Porta dos Investimentos

terça-feira, 11 de abril de 2017

De Patinho Feio a Ótimo Investimento - Fundo Imobiliário SPTW - SP DOWNTOWN – FII

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É ...

Quem comprou, comprou, que não comprou não compra mais!

Mais detalhes deste FII, veja a ficha detalhada nesta postagem do Viver de Construção: http://viverdeconstrucao.blogspot.com.br/2016/09/um-fii-com-30-de-queda-no-ultimo-mes.html (Ou Clique Aqui) ...

SPTW, que chegou a figurar na máxima de R$ 80,00, teve uma grande queda após divulgar a redução dos aluguéis e a revisão dos contratos de seus dois imóveis (Badaró e Belenzinho).

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Nada como um dia após o outro ...

Muito desespero ...

Quem vendeu no pânico, nesta hora deve se perguntar: Pra que eu fiz isto?

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Pra quem tem dúvidas desta explicação, o gráfico abaixo fala mais do que 1000 analistas ...


Quem comprou no pânico, embolsou ou pode ainda embolsar um excelente lucro se vender as cotas adquiridas abaixo de R$ 60,00! Ou, manter-se como cotista recebendo um alto yield, ainda mais com a queda da Selic!

Importante:

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Este material tem propósito meramente informativo. Não consiste em recomendação financeira ou estratégica para investimentos. Para saber mais sobre as opções de investimento e receber recomendações, procure uma instituição financeira com profissionais habilitados.

PORTA DOS INVESTIMENTOS!

domingo, 9 de abril de 2017

Fundos Imobiliários com Novas Emissões ... Quais FIIs Estão Pedindo Dinheiro Novo?

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Eu quero é dinheiro!

Confira quais Fundos Imobiliários estão pedindo “Dinheiro Novo” aos Cotistas.

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Aumenta-se a quantidade de cotas do Fundo Imobiliário, entra mais dinheiro, e com isto o bolo fica maior, mas com mais gente participando da festa.

Não é uma prática obrigatória, mas quem não participa, acaba sendo diluído, pois a fatia do bolo será dividida com mais gente.

Sendo bem simplista: Gosta do FII, a gestão esta boa e faz sentido a nova emissão? Entre.

Caso não seja o caso, não participe.

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Em geral, em processos de nova emissão as cotas dos Fundos Imobiliários são reduzidas, para algo próximo ao preço das cotas que serão ofertadas aos cotistas (não é uma regra, mas acontece com frequência).

Particularmente, dependendo da emissão, compensa mais vender os direitos de emissão e comprar no secundário mesmo, pois há todo um trâmite para que as cotas sejam integralizadas e os rendimentos comecem a ser pagos com das cotas anteriores ...

Voltando ao tema do tópico, Fundos Imobiliários que estão pedindo dinheiro novo aos cotistas (alguns já aprovados, outros ainda apenas com a comunicação de início do processo):

BCFF11B – BTG FUNDO DE FUNDOS

VRTA11 – FATOR VERITA



BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FII




XTED11 – TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

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KNCR11 – KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS – FII




KNRI11 – KINEA RENDA IMOBILIÁRIA




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BPFF11 – BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS – FII


E você cotista: irá participar? algum outro fii "passando o pires"?

pORTA DOS INVESTIMENTOS (Por VIVER DE CONSTRUÇÃO).

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terça-feira, 28 de março de 2017

"Deu ruim" para o Cotista do EDGA11B ...

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Deu ruim para o Cotista do EDGA11B ...

§  24/03/17 15:55 - Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,161532695619554 por cota no dia 31/03/2017
Data base: 24/03/2017 Fechamento: R$ 57,51 Rendimento%: 0,281

A vacância continua comendo solto, o pau cantando, e os rendimentos abaixando.

Vacância em alta, rendimentos em baixa.

VP: R$ 84,00. Vale a pena ficar? Esperar? Vender? A cotação continua em alta.



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Principais comentários que vi e gostei do site Clube FII:

Soros
Última renda do 
 : R$ 0,16.

É o que já vínhamos falando aqui a algum tempo. A situação lá é bem difícil : vacância alta + muita inadimplência + administração fraca. 

Os imóveis do Rio ainda estão num processo agudo de perdas e a vacância ainda não estabilizou.
25/03/2017 07:10:10
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
R_Cardoso
Verdade Soros, mas grande parte disso será distribuído no futuro com multas e correções, com exceção de casos de empresas quebradas como a PDG, que ainda assim tem possibilidade de pagar.
25/03/2017 12:13:38
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Assalariado
Não é possível que depois dessa a cota não despenque ...
25/03/2017 15:51:41
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Ocaba
@Assalariado:

Alguns olham as fotos do prédio e ficam de queixo caído e compram;

Alguns seguem a lógica exposta por 
@R_Cardoso de que em algum momento a dívida será paga com juros e correção (mas gerlamente dívidas acabam sendo negociadas e no final recebem gordos descontos);

Alguns olham o VP de R$84,00 e acham que estão fazendo um negócio da China.

Enfim, pode se manter ainda por um bom tempo.
25/03/2017 19:08:49
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
sisalama
Incautos podem fazer a conta cega e concluir que o DY de 3,3%aa (0,16/57,72x12) é hora de sair. Vou armar minha rede e esperar
25/03/2017 19:15:04
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
c084817
Independentemente da estratégia de cada um, é incontestável que a distribuição desse mês é uma naba muito grande introduzida nos cotistas.
25/03/2017 19:53:21
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
R_Cardoso
Não recomendo a ninguém avaliar um FII baseado no rendimento de um mês. Olhem para uma janela maior. Crises ocorrerem, mas não duram para sempre, como os momentos de bonança. @Ocaba, pelos atrasos de pagamento que acompanhei de outros FIIS, sim, normalmente o dinheiro todo é reavido com juros e correção. Mas o caso da PDG é grave, pois a empresa está em recuperação judicial. Eu sou investidor de longo prazo, o ciclo da crise ainda não terminou e a vacância dos FIIs, principalmente no RJ, vai demorar para diminuir. Tudo que está acontecendo com o Edifício Galeria, reflete a crise do Rio e não é exclusivo dele. A vacância de imóveis triple AAA no Rio chega a quase impressionantes 40%.
25/03/2017 20:04:08
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Ocaba
Nos vários fundos que já acampanhamos problemas de inadimplência, geralmente era um problema relacionado a uma dificuldade passageira do inquilino, geralmente solucionado com simples acordo entre as partes, ou melhor ainda, o pagamento do aluguel com juros e correção. Eram casos isolados. No caso do 
 o que ocorre é vários inquilinos inadimplentes, alguns por vários meses, alguns sendo cobrados judicialmente. Aí entra a lentidão da justiça, os custos com advogados, etc. Se a empresa alegar não ter condições de pagar a dívida, vai para a fila dos credores. E no caso do governo do estado, dificilmente haverá pagamento com juros, multas e correções. Não dá para comparar o que acontece no 
 com os casos isolados que já tivemos.

O relatório informa que há 4 clientes inadimplentes, 2 deles dificilmente pagarão o que devem: CHL/PDG e Governo do Estado. Aqui não tem mágica, ambos estão quebrados, a PDV não vai pagar multas, juros, etc. O governo do estado vai enrolar o quanto puder. Os outros 2, não sei quem é, mas há um cheiro de inadimplência voluntária.

Eu não invisto em 
 porque não gosto do prédio, não acho ele funcional. Além disso, a vacância no RJ vai diminuir, com certeza, mas não será como no passado, com alugueis altos, será uma nova realidade. A exuberância acabou.
25/03/2017 20:54:51
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Assalariado
Eu gosto do 
...especulo que quando o ciclo inverter, vai ser um dos que vai dar melhores retorno a quem se posicionar nessa fase de baixa do ciclo.

Embora a gente já tenha ciência antecipada dessas vacâncias, inadimplência etc, por experiência de ocasiões passadas, tem gente que só se 'toca' quando o pingado vem menor na conta.

Se cair mais, aumento posição.
25/03/2017 22:33:28
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Soros
Concordo com o @Ocaba.
A inadimplência neste fundo é diferente do que temos visto nos demais.
A PDG está na maior draga e o Governo do Estado do Rio nem se fala.
Até os serviços essenciais como segurança, saúde e educação só são pagos após recursos na justiça.

Acho que o 
 vai demorar bastante para voltar a ter uma renda razoável.
Põe longo prazo nisso.
26/03/2017 00:40:07

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Até a próxima postagem!


Porta dos Investimentos

domingo, 26 de março de 2017

Ambev abre vagas para Trainees! Veja as dicas para Participar

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Notícia interessante sobre recrutamento de trainees na Ambev!

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Salário inicial é de 5,8 mil reais. Inscrições vão até o dia 1º de maio e treinamento começa em setembro deste ano

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Ambev abriu hoje as inscrições para o seu programa de trainees na modalidade industrial. As inscrições vão até o dia 1º de maio e podem ser feitas pelo site do programa 
Com 10 meses de duração, o programa permite ao jovem conhecer todas as etapas da produção da cerveja.  De acordo com a empresa, o propósito é formar futuros líderes em posições-chave da carreira fabril, tais como engenheiro, mestre-cervejeiro, gerente de meio ambiente e qualidade ou líder de desenvolvimento de novos produtos, por exemplo.
Para se candidatar, é obrigatório ter se formado entre julho de 2015 e julho de 2017 em engenharia, química, farmácia, agronomia, biologia, ciências da alimentação, biotecnologia ou cursos afins. Inglês fluente e disponibilidade para morar em outros estados também são requisitos.
No processo seletivo, o jovem será avaliado pela sua capacidade de negociação e liderança, visão empreendedora e interesse por novas tecnologias, entre outras competências comportamentais. 
Os candidatos serão submetidos a testes de alinhamento cultural, raciocínio lógico e inglês. Cases online, entrevistas presenciais e um painel final com o presidente e os vice-presidentes da empresa completam o processo seletivo.
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Quem for aprovado ingressará na Ambev já como funcionário. O salário inicial é de 5,8 mil reais, com benefícios como assistência médica, seguro de vida, previdência privada, vale-refeição, vale-transporte, entre outros.  
O treinamento começa em setembro de 2017. Durante os cinco primeiros meses, os trainees conhecem o processo de fabricação das bebidas, passam pela área comercial nos centros de distribuição e participam de treinamentos em todas as demais áreas estratégicas da empresa no escritório central em São Paulo. No tempo restante do programa, recebem orientações mais aprofundadas e específicas para as áreas que escolheram.
Terminado esse processo, os jovens serão alocados em projetos no Brasil ou no exterior para complementarem sua formação com cursos específicos.
“O programa é o principal caminho na formação de líderes da área industrial da companhia. Os trainees adquirem uma visão global dos negócios da empresa, acompanhando todo o processo de produção das nossas bebidas”, diz, em nota, Priscila Waléria, gerente de recrutamento e seleção da Ambev.
Para quem queria uma oportunidade, as portas estão se abrindo ...
. . Porta dos Investimentos

domingo, 12 de março de 2017

Notícia interessante sobre Fundo Imobiliário HGLG ...



Notícia interessante sobre HGLG ...

Por: RK Investimentos (Site Tetzner - Página HGLG)

HGLG11,

Último fechamento cota: R$ 1.329,99;


Vlr Patrim. cota: R$ 1.083,34;


Cotação VP: 1,23;


Rendimento: R$ 8,70;


Pagamento: 14/03/17;


Yield: 0,65%;


D/y 12 meses: 7,85%.


Se fosse distribuído apenas o lucro líquido, o rendimento seria de R$ 7,40. Mas, o rendimento foi complementado com rendimento de lucros anteriores de 3,8 milhões, sendo suficiente para garantir a complementação por aproximadamente 9 meses no valor de 8,70.


A IBM, ocupante de 3 módulos no condomínio. Tech Town, não renovou 2 de seus contratos com término em set/16 e dez/16. Esses contratos representaram 6,9% da receita imobiliária. A IBM, possui um contrato até nov/18.


Já a Bosch, inquilina no empreendimento de Atibaia, solicitou a rescisão antecipada parcial da locação com vencimento em 20 fev. 


A parcela devolvida representa 1,3% da receita imobiliária. 

Em fevereiro foi recebido a última parcela. O impacto no caixa é esperado mais para o segundo semestre. 

A vacância aumentou de 9% para 18%.




RELATÓRIO OFICIAL DO FII:



Conforme relatório, o aumento de vacância foi assim explicado:

"O mercado imobiliário de galpões logístico-industriais vem atravessando uma fase de desequilíbrio entre a oferta e a demanda. Este cenário, causado principalmente pelo expressivo volume de novos galpões ofertados ao longo dos últimos cinco anos, impactou diretamente a taxa de vacância deste mercado que, de acordo com dados das principais consultorias imobiliárias, atingiu patamar superior a 20% no terceiro trimestre do ano passado. O Fundo sempre buscou implementar uma gestão ativa, atenta aos movimentos de mercado, de modo a manter neste mesmo período a vacância da sua carteira imobiliária em patamares inferiores a 3%.
No último trimestre de 2016, o Fundo recebeu da IBM, ocupante de três módulos no condomínio Tech Town, notificação manifestando interesse em não renovar 2 dos seus contratos de locações, com términos previstos para setembro-16 e dezembro-16. Estes dois contratos representavam 6,9% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa ocorreu já ao final de 2016. A IBM possui, ainda, um contrato de locação vigente até novembro-18.
Ademais, o Fundo recebeu da Bosch, ocupante de seis módulos no Centro Empresarial Atibaia, com contrato cujo vencimento é previsto para fevereiro-20, notificações de rescisão antecipada parcial da locação. A parcela a ser devolvida representa 1,3% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa é esperado em 2 etapas, parte no primeiro semestre e parte no segundo semestre de 2017.
No mês de janeiro-17, o Fundo recebeu a última parcela da renda"
XIIIIIIII!