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domingo, 12 de março de 2017

Notícia interessante sobre Fundo Imobiliário HGLG ...



Notícia interessante sobre HGLG ...

Por: RK Investimentos (Site Tetzner - Página HGLG)

HGLG11,

Último fechamento cota: R$ 1.329,99;


Vlr Patrim. cota: R$ 1.083,34;


Cotação VP: 1,23;


Rendimento: R$ 8,70;


Pagamento: 14/03/17;


Yield: 0,65%;


D/y 12 meses: 7,85%.


Se fosse distribuído apenas o lucro líquido, o rendimento seria de R$ 7,40. Mas, o rendimento foi complementado com rendimento de lucros anteriores de 3,8 milhões, sendo suficiente para garantir a complementação por aproximadamente 9 meses no valor de 8,70.


A IBM, ocupante de 3 módulos no condomínio. Tech Town, não renovou 2 de seus contratos com término em set/16 e dez/16. Esses contratos representaram 6,9% da receita imobiliária. A IBM, possui um contrato até nov/18.


Já a Bosch, inquilina no empreendimento de Atibaia, solicitou a rescisão antecipada parcial da locação com vencimento em 20 fev. 


A parcela devolvida representa 1,3% da receita imobiliária. 

Em fevereiro foi recebido a última parcela. O impacto no caixa é esperado mais para o segundo semestre. 

A vacância aumentou de 9% para 18%.




RELATÓRIO OFICIAL DO FII:



Conforme relatório, o aumento de vacância foi assim explicado:

"O mercado imobiliário de galpões logístico-industriais vem atravessando uma fase de desequilíbrio entre a oferta e a demanda. Este cenário, causado principalmente pelo expressivo volume de novos galpões ofertados ao longo dos últimos cinco anos, impactou diretamente a taxa de vacância deste mercado que, de acordo com dados das principais consultorias imobiliárias, atingiu patamar superior a 20% no terceiro trimestre do ano passado. O Fundo sempre buscou implementar uma gestão ativa, atenta aos movimentos de mercado, de modo a manter neste mesmo período a vacância da sua carteira imobiliária em patamares inferiores a 3%.
No último trimestre de 2016, o Fundo recebeu da IBM, ocupante de três módulos no condomínio Tech Town, notificação manifestando interesse em não renovar 2 dos seus contratos de locações, com términos previstos para setembro-16 e dezembro-16. Estes dois contratos representavam 6,9% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa ocorreu já ao final de 2016. A IBM possui, ainda, um contrato de locação vigente até novembro-18.
Ademais, o Fundo recebeu da Bosch, ocupante de seis módulos no Centro Empresarial Atibaia, com contrato cujo vencimento é previsto para fevereiro-20, notificações de rescisão antecipada parcial da locação. A parcela a ser devolvida representa 1,3% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa é esperado em 2 etapas, parte no primeiro semestre e parte no segundo semestre de 2017.
No mês de janeiro-17, o Fundo recebeu a última parcela da renda"
XIIIIIIII!


24 comentários:

  1. Bom fundo para ser aportado em abril.
    Pesquisá-lo-ei melhor hue
    abs

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    1. MP,

      Com a vacância a cota tende a cair, como aconteceu hoje.

      Como não olho preço, pode se tornar ainda mais atraente com preços mais baixos, afinal, nao olho preço, mas comparo entre meus FIIs o que esta mais atrativo rs.

      Abraço

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  2. Parabéns pelo novo blog, VDC!
    Assim como as lajes corporativas, HGLG tbm está sofrente com a crise. Não vejo motivo para toda esta valorização dos FIIs, grande parte deles está queimando caixa para sustentar os rendimentos

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    1. Eu também parei de comprar FII's. A valorização deles ta surreal. Vocês acham que é sustentável?

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    2. era isso que eu iria perguntar.
      E aí VdC, qual sua opinião??

      Abraços
      M.R.F.

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    3. HGLG continua queimando caixa sim, mas, se fez gordura, na minha analise pode ir queimando, quando nao der solta o valor real mesmo e boa.

      O que prejudicou agora foi a vacancia que aumentou, ate agora estava indo super bem.

      Ate eu venho achando os FIIs caros, mas, FII = casamento: Na tristeza ou na alegria, tem que comprar. Na alta ou na baixa.

      Nao sei onde aportarei, todos subiram muito, HGLG com a queda na cotação ficará mais atrativo.

      Lembrando que nao sugiro nada, estou falando minha analise apenas.
      Abraço

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  3. Respostas
    1. Valeu Micro!

      Aos poucos vou adicionando a galera no novo aqui, esta faltando é tempo. Abraço

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  4. adiciona nois aí na lista de blogs parceiros

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  5. Gostava muito desse fundo aí.. mas está aumentando a vacância significativamente ....

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    1. Faz parte Rodolfo.

      Segurou até bem, com a queda grande da cotação agora abre oportunidades.

      Eu prefiro comprar FIIs com preço que permitam a futura valorização com redução de vacância.

      abraço

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  6. Não vejo atratividade nenhuma... vacância aumentando, yield baixo, VP muito menor que o valor da cota...

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    1. Anon,

      Vacância esta em todo FII, exceto de contratos atípicos.

      Para quem comprou abaixo de 1000 reais (meu caso), o yield esta excelente sim.

      E vacância abre oportunidade de aumento da cotação no futuro com redução da mesma (vacancia).

      Abraço

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  7. Parabéns pelo novo blog VDC!

    HGLG gosto muito e estou esperando oportunidade para comprar mais, quem sabe abaixo de 1.100,00 hehe

    abraço!

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    1. Fala Gaucho,

      A cotação esta bem castigada viu, acho que seu desejo se concretizará.

      Abraço

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  8. Olá VDC,
    Parabéns pelo blog.
    Adicionei o blog na minha lista. Adicione o meu aqui também.

    http://cowboyinvestidor.blogspot.com.br/

    Abraços.

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  9. Fala VdC, te add aqui, mas add meu blog tb no seu blogroll
    Dei uma olhada e vc não havia adicionado

    funcionariopublicoinvestidor.blogspot.com.br

    Abc

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