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Deu ruim para o Cotista do EDGA11B ...
§ 24/03/17 15:55 - Informou distribuição
de:
Rendimento no valor de R$ 0,161532695619554 por cota no dia 31/03/2017
Data base: 24/03/2017 Fechamento: R$ 57,51 Rendimento%: 0,281
Rendimento no valor de R$ 0,161532695619554 por cota no dia 31/03/2017
Data base: 24/03/2017 Fechamento: R$ 57,51 Rendimento%: 0,281
A vacância continua comendo solto, o pau cantando, e os rendimentos
abaixando.
Vacância em alta, rendimentos em baixa.
VP: R$ 84,00. Vale a pena ficar? Esperar? Vender? A cotação continua em
alta.
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Principais comentários que vi e gostei do site Clube FII:
Soros
Última renda do
: R$ 0,16.
É o que já vínhamos falando aqui a algum tempo. A situação lá é bem difícil : vacância alta + muita inadimplência + administração fraca.
Os imóveis do Rio ainda estão num processo agudo de perdas e a vacância ainda não estabilizou.
É o que já vínhamos falando aqui a algum tempo. A situação lá é bem difícil : vacância alta + muita inadimplência + administração fraca.
Os imóveis do Rio ainda estão num processo agudo de perdas e a vacância ainda não estabilizou.
25/03/2017 07:10:10

R_Cardoso
Verdade Soros, mas grande parte disso será distribuído
no futuro com multas e correções, com exceção de casos de empresas quebradas
como a PDG, que ainda assim tem possibilidade de pagar.
25/03/2017 12:13:38

Assalariado
Não é possível que depois dessa a cota não despenque
...
25/03/2017 15:51:41

Ocaba
@Assalariado:
Alguns olham as fotos do prédio e ficam de queixo caído e compram;
Alguns seguem a lógica exposta por @R_Cardoso de que em algum momento a dívida será paga com juros e correção (mas gerlamente dívidas acabam sendo negociadas e no final recebem gordos descontos);
Alguns olham o VP de R$84,00 e acham que estão fazendo um negócio da China.
Enfim, pode se manter ainda por um bom tempo.
Alguns olham as fotos do prédio e ficam de queixo caído e compram;
Alguns seguem a lógica exposta por @R_Cardoso de que em algum momento a dívida será paga com juros e correção (mas gerlamente dívidas acabam sendo negociadas e no final recebem gordos descontos);
Alguns olham o VP de R$84,00 e acham que estão fazendo um negócio da China.
Enfim, pode se manter ainda por um bom tempo.
25/03/2017 19:08:49

sisalama
Incautos podem fazer a conta cega e concluir que o DY
de 3,3%aa (0,16/57,72x12) é hora de sair. Vou armar minha rede e esperar
25/03/2017 19:15:04

c084817
Independentemente da estratégia de cada um, é
incontestável que a distribuição desse mês é uma naba muito grande introduzida
nos cotistas.
25/03/2017 19:53:21

R_Cardoso
Não recomendo a ninguém avaliar um FII baseado no
rendimento de um mês. Olhem para uma janela maior. Crises ocorrerem, mas não
duram para sempre, como os momentos de bonança. @Ocaba, pelos
atrasos de pagamento que acompanhei de outros FIIS, sim, normalmente o dinheiro
todo é reavido com juros e correção. Mas o caso da PDG é grave, pois a empresa
está em recuperação judicial. Eu sou investidor de longo prazo, o ciclo da
crise ainda não terminou e a vacância dos FIIs, principalmente no RJ, vai
demorar para diminuir. Tudo que está acontecendo com o Edifício Galeria,
reflete a crise do Rio e não é exclusivo dele. A vacância de imóveis triple AAA
no Rio chega a quase impressionantes 40%.
25/03/2017 20:04:08

Ocaba
Nos vários fundos que já acampanhamos problemas de
inadimplência, geralmente era um problema relacionado a uma dificuldade
passageira do inquilino, geralmente solucionado com simples acordo entre as
partes, ou melhor ainda, o pagamento do aluguel com juros e correção. Eram
casos isolados. No caso do
o que ocorre é vários inquilinos
inadimplentes, alguns por vários meses, alguns sendo cobrados judicialmente. Aí
entra a lentidão da justiça, os custos com advogados, etc. Se a empresa alegar
não ter condições de pagar a dívida, vai para a fila dos credores. E no caso do
governo do estado, dificilmente haverá pagamento com juros, multas e correções.
Não dá para comparar o que acontece no
com os casos isolados que já tivemos.
O relatório informa que há 4 clientes inadimplentes, 2 deles dificilmente pagarão o que devem: CHL/PDG e Governo do Estado. Aqui não tem mágica, ambos estão quebrados, a PDV não vai pagar multas, juros, etc. O governo do estado vai enrolar o quanto puder. Os outros 2, não sei quem é, mas há um cheiro de inadimplência voluntária.
Eu não invisto em
O relatório informa que há 4 clientes inadimplentes, 2 deles dificilmente pagarão o que devem: CHL/PDG e Governo do Estado. Aqui não tem mágica, ambos estão quebrados, a PDV não vai pagar multas, juros, etc. O governo do estado vai enrolar o quanto puder. Os outros 2, não sei quem é, mas há um cheiro de inadimplência voluntária.
Eu não invisto em
porque não gosto do prédio, não acho ele
funcional. Além disso, a vacância no RJ vai diminuir, com certeza, mas não será
como no passado, com alugueis altos, será uma nova realidade. A
exuberância acabou.
25/03/2017 20:54:51

Assalariado
Eu gosto do
...especulo que quando o ciclo inverter, vai ser um
dos que vai dar melhores retorno a quem se posicionar nessa fase de baixa do
ciclo.
Embora a gente já tenha ciência antecipada dessas vacâncias, inadimplência etc, por experiência de ocasiões passadas, tem gente que só se 'toca' quando o pingado vem menor na conta.
Se cair mais, aumento posição.
Embora a gente já tenha ciência antecipada dessas vacâncias, inadimplência etc, por experiência de ocasiões passadas, tem gente que só se 'toca' quando o pingado vem menor na conta.
Se cair mais, aumento posição.
25/03/2017 22:33:28

Soros
Concordo com o @Ocaba.
A inadimplência neste fundo é diferente do que temos visto nos demais.
A PDG está na maior draga e o Governo do Estado do Rio nem se fala.
Até os serviços essenciais como segurança, saúde e educação só são pagos após recursos na justiça.
Acho que o
A inadimplência neste fundo é diferente do que temos visto nos demais.
A PDG está na maior draga e o Governo do Estado do Rio nem se fala.
Até os serviços essenciais como segurança, saúde e educação só são pagos após recursos na justiça.
Acho que o
vai demorar bastante para voltar a ter uma
renda razoável.
Põe longo prazo nisso.
Põe longo prazo nisso.
26/03/2017 00:40:07
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Até a próxima postagem!
Porta dos Investimentos