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Distratos
chegam a 52,7% na alta renda
As vendas
de imóveis novos, impulsionadas pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV),
totalizaram 39.970 unidades entre janeiro e maio de 2017, superando em 1,3% o
volume no mesmo período de 2016, de acordo com informações de empresas
associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc)
organizadas pela Fipe.
Já os
lançamentos realizados neste ano somaram 21.316 unidades, volume ligeiramente
inferior (-0,4%) ao registrado no ano anterior.
A melhora
no ano foi puxada pelo mês de maio, que registrou uma melhora nos principais
indicadores em relação a abril. Os lançamentos em maio subiram 87% e as vendas,
27% sobre o mês anterior.
Essa
melhora pode significar um início de recuperação do setor, acredita a Abrainc.
A alta observada em maio compensou os meses de janeiro e fevereiro, que foram
mais fracos, diz a Abrainc.
Já a queda
de 0,4% nos lançamentos reflete o excesso de imóveis em estoques, que inibe
novos projetos.
A Abrainc
destaca ainda o desempenho negativo do segmento de médio e alto padrão, que
teve uma queda de 20% nas vendas no ano .
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Este
segmento segue sendo negativamente impactado pelos distratos, que chegaram a
representar mais da metade das vendas de janeiro a maio deste ano.
Em relação
aos lançamentos antigos, de 2014, os distratos bateram recorde (ver abaixo).
Distratos
chegam a 52,7% das vendas de alto padrão
No ano, os
distratos, quando o comprador devolve o imóvel à construtora e pede o dinheiro
de volta, ficaram em 43,2% da vendas totais no acumulado de janeiro a maio.
O maior
percentual foi no segmento de médio e alto padrão, com as devoluções
representando 52,7% das vendas deste ano, ou seja, mais da metade do que foi
vendido de janeiro a maio.
O segmento
Minha Casa Minha Vida teve 21,3% de distratos em relação às vendas do ano.
Em maio,
vendas crescem 12,8%
Em maio
deste ano, foram vendidas 9.581 unidades, um aumento de 12,8% sobre o mesmo mês
do ano passado. Já os lançamentos atingiram 5.827 unidades, 3,1% mais que em
maio de 2016.
As entregas
caíram 43,3%, para 6.540 unidades, e os distratos recuaram 14,6% no mês sobre
maio de 2016, para 3.130.
A proporção
de distratos sobre as vendas no mês de maio ficou em 32,7%, 10,5 pontos
percentuais a menos que em maio de 2016.
Olhando por
segmento, Médio e Alto Padrão registraram distratos equivalentes a 50,6% das
vendas em maio, enquanto o segmento popular teve distratos de 17,1% das vendas.
Vendas
ainda caem 1,7% em 12 meses
Nos últimos
12 meses, embora os lançamentos (69,7 mil unidades) tenham crescido 2,1%, as
vendas (103,6 mil unidades) recuaram 1,7% em relação aos 12 meses anteriores.
Houve desempenho distinto entre empreendimentos residenciais de médio e alto
padrão (MAP) e empreendimentos residenciais vinculados ao programa MCMV.
Alto padrão
tem vendas 17,7% menores em 12 meses
Os
lançamentos residenciais de médio e alto padrão recuaram 25,4% nos últimos 12
meses, ao passo que as vendas do segmento acumularam queda de 17,7% no período.
Na mesma
base de comparação, as entregas de empreendimentos mais caros aumentaram
ligeiramente (+0,6%), enquanto o volume médio ofertado no segmento declinou em
9,8%.
Vendas
crescem 22,9% no Minha Casa em 12 meses
Já nos
imóveis mais baratos, o número de lançamentos residenciais do programa Minha
Casa aumentou 13,7% nos últimos 12 meses face ao período anterior.
A tendência
positiva foi acompanhada pelo aumento no volume de vendas (+22,9%) e também na
oferta média (+28,6%) do segmento, na mesma base de comparação.
As entregas
referentes aos empreendimentos do programa MCMV, contudo, declinaram em 5,2% no
intervalo de referência.
Distratos
em 12 meses equivalem a 39,4% das vendas
Considerando
todos os segmentos, foram registrados cerca de 41 mil distratos nos últimos 12
meses, o equivalente a 39,4% das vendas.
No mesmo
período, a relação entre distratos e vendas do segmento Médio e Alto Padrão
manteve-se em torno de 50,7%, bem acima do percentual de 22,0% observado entre
empreendimentos MCMV.
Sobre safra
antiga, distratos batem recorde de 25,2%
Levando-se
em conta a safra de lançamentos mais antiga na série histórica (1º trimestre de
2014), a proporção de distratos entre as unidades vendidas foi de 25,2%, a mais
alta da série histórica.
Esse
percentual foi puxado pelo segmento de Médio e Alto Padrão, com 31,5%,
percentual, bem acima do registrado para a mesma safra do programa Minha Casa
Minha Vida (19,8%).
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